В США кредитные ставки по ипотеке приближаются к 8%

Ставки по ипотеке снова выросли, приблизившись к 8% и убедив многих покупателей пока отказаться от приобретения жилья.

По данным Freddie Mac в четверг, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам подскочила до 7,79% с 7,63%. Средняя ставка по займам оставалась выше 7% в течение 11 недель подряд и росла восемь недель подряд.

Чтобы смягчить последствия более высоких ставок, покупатели жилья тяготеют к стимулам со стороны жилищно-строительных компаний или берут ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM).

«Хотя высокие ставки по ипотечным кредитам и высокие цены оказывают давление на покупателей жилья, недавние данные о продажах новых домов показывают, что покупатели находят способ ориентироваться в сложной среде, — сказала Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям Realtor.com. — Но ставки по ипотечным кредитам, как и доходность казначейских облигаций, подчеркивают финансовые трудности, с которыми сталкиваются заемщики на рынке».

Например, по данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), на прошлой неделе объем заявок на ипотеку для покупки дома упал на 2% за неделю с учетом сезонных колебаний. Этот уровень на 22% ниже, чем год назад.

«Ипотечная активность продолжала замедляться, а количество заявок падало до самых медленных темпов с 1995 года», — сказал Джоэл Кан, вице-президент MBA.

Все больше покупателей стало обращаться к ARM, которые имеют более низкую начальную ставку. Доля ARM достигла 9,5% от всех заявок, что является самым высоким показателем с ноября 2022 года.

Данные MBA показали, что средняя ставка для 5/1 ARM составила 6,99%. Эта ипотека предлагает фиксированную ставку в течение первых пяти лет кредита, а затем каждый год корректируется выше или ниже в соответствии с заранее заданным индексом процентной ставки.

Вместо этого другие покупатели рассматривают рынок нового жилья, где застройщики предлагают льготные ставки по ипотечным кредитам, выданным через их дочерние кредитные компании. Это также помогло увеличить продажи новых домов.

Например, PulteGroup (PHM) предлагает ставки по ипотеке до 5,75%, что намного ниже преобладающей рыночной ставки. От 80% до 85% покупателей в третьем квартале выбрали подобные стимулы, заявил на этой неделе генеральный директор PulteGroup Райан Маршалл.

Дальнейшее развитие жилищной активности зависит от того, что произойдет со ставками по ипотечным кредитам.

Доходность 10-летних казначейских облигаций, за которыми следуют фиксированные ставки по ипотечным кредитам, на этой неделе превысила 5% впервые за 16 лет.