Почти 40% домовладельцев говорят, что сегодня они бы не смогли позволить себе купить свой дом

Согласно новому отчету Redfin, почти 40% домовладельцев говорят, что они не смогли бы позволить себе купить свой дом сегодня, поскольку ставки по ипотечным кредитам растут, а цены достигают рекордных максимумов.

Недавний опрос 1988 домовладельцев подчеркивает масштабы «эффекта блокировки» — когда люди, когда-то купившие жилье с низкими ставками по ипотечным кредитам, не желают продавать его, потому что не найдут лучшего предложения. Эту динамику подстегнули повышенные процентные ставки, которые усугубили нехватку жилья в стране и привели к росту цен.

Согласно анализу The New York Times, к концу 2023 года около 70% всех держателей ипотечных кредитов имели ставки более чем на 3 процентных пункта ниже тех, которые рынок предложил бы им, если бы они попытались взять новый кредит сейчас.

По данным The Times, с 1998 по 2020 год не было времени, когда более 40% американцев, имеющих ипотечные кредиты, имели фиксированные ставки более чем на 1 процентный пункт ниже рыночных условий.

Еще один недавний отчет экономистов Федерального жилищного агентства показал, что эффект блокировки стал причиной сокращения продаж домов в США примерно на 1,3 миллиона в период с весны 2022 года по конец 2023 года.

По данным Redfin, бэби-бумеры особенно неохотно переезжали, и почти половина (45%) не думают, что могут позволить себе сейчас аналогичный дом в своем районе.

«Это само собой разумеется, поскольку бэби-бумеры, скорее всего, купили свой дом по гораздо более низкой цене», — отметила компания по недвижимости в своем отчете.

Согласно отдельному анализу Redfin, сегодня у бэби-бумеров, чьи дети давно переехали от них, в два раза больше больших домов, чем у миллениалов с детьми. Учитывая более высокие ставки по ипотечным кредитам и отсутствие стимулов для продажи, ситуация вряд ли изменится в ближайшее время.

«Американцы, которые уже владеют домами, извлекают выгоду из роста цен, и они могут считать, что им повезло, что они ворвались на рынок жилья, пока еще могли себе это позволить. С другой стороны, рост цен делает перспективу покупки нового дома пугающей или даже невозможной для многих людей, желающих переехать», — заявил старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа.

На этой неделе средняя ставка по долгосрочной ипотеке в США поднялась до самого высокого уровня с конца ноября. Средняя ставка по 30-летней ипотеке сейчас составляет 7,17%. Три года назад этот же показатель составлял менее 3%.

Мрачные рыночные условия в настоящее время сделали аренду более доступной, чем покупка во всех крупнейших мегаполисах Америки.

Эксперты в сфере жилищного строительства ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам в течение года, хотя в последнее время прогноз стал более пессимистичным. Fannie Mae прогнозирует, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам остановится в 2024 году на уровне 6,4% по сравнению с прогнозом в 5,9% ранее в этом году.