Жители пригородов рискуют потерять дома из-за роста пенсионных выплат

Патрисия Хилл выросла в районе Hyde Park в Чикаго, мечтая однажды стать владельцем дома. Она и ее муж осуществили эту мечту в 2003 году, когда они переехали в пригород Matteson, чтобы вырастить двух дочерей. Они купили двухэтажный дом в тихом районе за 315 000 долларов. Ее налоги на собственность в 2004 году составили 7800 долларов.

Но дом Хилл сейчас стоит меньше, чем она заплатила за него в 2003 году. Между тем, ее налоги на собственность не пошли на убыль. Сейчас она платит почти 10 000 долларов в виде налога на собственность.

«Все в шоке, когда я говорю им о налогах на недвижимость. Они говорят, что это, должно быть, ошибка», — сказала Патрисия

Патрисия не одна. В 1990-е годы сумма налогов на недвижимость в штате Иллинойс была примерно средней по стране. Но за два десятилетия, с 1999 по 2019 год, мы наблюдали значительное увеличение налогов на жилую недвижимость на 65% с поправкой на инфляцию. Это увеличение привело к тому, что Иллинойс столкнулся с одним из самых высоких налоговых бремени в стране.

Источник страданий Патрисии и ее собратьев из Иллинойса, связанных с налогом на собственность, пенсии госслужащим.

Более 70% суммы налога на недвижимость Патрисии поступает в школьный округ. В то время как школьные округа составляют значительную часть счетов по налогу на имущество в населенных пунктах Соединенных Штатов, бюджеты школьных округов в Чикаго и Иллинойсе поглощаются подводными пенсионными системами.

В то время как штат несет ответственность за оплату пенсионных расходов работодателя для учителей за пределами Чикаго, растущие пенсионные обязательства означают, что на пенсии тратится больше долларов штата, в результате чего школьным округам остается больше расходов на классы для финансирования за счет налогов на имущество.

Пенсионная система учителей, план, который контролирует пенсионные пособия для учителей и других работников образования за пределами Чикаго, с 2020 года финансируется из расчета 40%. Это означает, что на каждый 1 доллар обещанных льгот государство выделяет только 40 центов для финансирования этого обещания.

Поскольку стоимость этих щедрых пенсионных пакетов растет быстрее, чем могут выдержать существующие государственные доходы, налоги на имущество продолжают расти.

Муниципалитеты также несут пенсии своим городским рабочим, а также полиции и пожарным. По мере роста нефинансируемых пенсионных обязательств увеличивалась и доля долларового налога на имущество, направляемая на оплату этих расходов. В округе Кук с 1999 по 2019 год 76% дополнительных долларов налога на имущество, потраченных на муниципальную полицию, и 74% дополнительных долларов налога на имущество, потраченных на муниципальных пожарных, пошли на пенсии, а не на расходы на общественную безопасность.

В то время как система налогообложения собственности округа Кук предназначена для того, чтобы коммерческие и промышленные предприятия платили более значительную долю налогов на собственность, во многих южных пригородах закрытие предприятий оставляет домовладельцев на крючке все больше и больше. В последние годы в Matteson были закрыты Target, Walmart и Sam’s Club.

«Многие предприятия ушли. Вы — домовладелец, поэтому вам остается собирать налоги, которые платила коммерческая недвижимость», — сказала в августе ABC 7 Chicago казначей округа Кук Мария Паппас.

Высокие налоги на недвижимость вынуждают многих покидать штат. Но Патрисия не сдается.

«Моя младшая дочь живет в Саванне, штат Джорджия. Налоги — это ничего. Я не хочу жить в Саванне. Я хочу здесь жить», — сказала она.

Законодатели мало что сделали для решения проблемы повышения налогов на недвижимость.

Патрисия считает, что необходимо массовое движение.

«Самое главное — найти группу людей, которые пытаются что-то изменить», — сказала она. «Но люди не участвуют. Они жалуются на это, но ничего не делают».

Государственная пенсионная реформа получила поддержку обеих партий в 2013 году, но из-за решения Верховного суда Иллинойса единственный способ добиться значимой пенсионной реформы для штата Иллинойс и местных органов власти — это внесение поправки в конституцию. Увидим ли мы когда-нибудь пенсионную реформу в избирательных бюллетенях Иллинойса?

Хотя Патрисия не сдается, она пережила много бессонных ночей из-за своего огромного счета по налогу на недвижимость.

«Это должна быть американская мечта для меня и моей семьи … Я держусь за все, что могу, но я проигрываю из-за этого дома», — сказала она. «Это кошмар».