Житель Нью-Йорка подал иск на $60 млн на застройщика за нелегальную пересдачу «непригодной для жизни» квартиры с его вещами внутри

Житель Нью-Йорка Джастин Коллинз подал иск на $60 миллионов против одного из крупнейших арендодателей города — Moinian Group, утверждая, что его незаконно выселили из квартиры на Upper East Side, а затем пересдали ее другому арендатору, несмотря на то, что в квартире оставались его личные вещи и параллельно шли судебные разбирательства.

Коллинз проживал в однокомнатной квартире по адресу 1264 Lexington Ave., арендуя ее за $3,500 в месяц. По его словам, он был вынужден покинуть жилье в апреле 2023 года из-за того, что условия стали опасными для жизни. В числе нарушений — утечка угарного газа, произошедшая, когда его собака находилась в квартире одна в течение нескольких часов.

Как утверждает Коллинз, с самого начала проживания в здании возникали проблемы: отсутствовало электричество, а у Con-Ed не было данных о его квартире. Позже выяснилось, что его юнит, как и два соседних, были незаконно созданы путем разделения квартир, причем все они подключались к одному электрощиту. Городские чиновники впоследствии легализовали эти юниты, но финального сертификата соответствия здание так и не получило.

Среди прочих нарушений — сломанные полы, черная плесень и множественные утечки газа. Несмотря на жалобы, арендодатель, по словам Коллинза, игнорировал опасные условия, и в сентябре 2023 года он начал арендную забастовку. Через несколько месяцев Moinian подал на него в суд за неуплату.

После очередной утечки угарного газа в начале 2024 года, когда пожарным пришлось выбивать дверь, чтобы попасть в квартиру, Коллинз стал ночевать у своего партнера. «Я постоянно боялся, не знал, что меня ждет дома, будет ли моя собака в безопасности», — рассказал он.

Когда он временно покинул квартиру, Moinian объявил, что он отказался от аренды. Однако Коллинз утверждает, что просто спасался от опасных условий и продолжал судебную борьбу за свои права. Несмотря на это, застройщик пересдал его квартиру новому жильцу, при этом в помещении остались его вещи — в том числе монитор и два оконных кондиционера, которые, по его словам, даже попали на фото в объявлении о сдаче.

Параллельно, как указано в иске, компания подала заявление в страховую Коллинза и получила выплату более $34,000 за неурегулированную задолженность.

«Для меня это вопрос соблюдения закона», — сказал Коллинз. — «Я хочу привлечь внимание к системным злоупотреблениям».

В здании на 1264 Lexington Ave. проживают и другие арендаторы, которые жалуются на хронические проблемы. Например, Кори Фридман признался, что не платит аренду с марта 2022 года и более десятка раз застревал в неисправном лифте. 66-летняя Карлетта Даунс, прожившая в доме 34 года, сказала: «Я в шоке, но не удивлена. Это часть общей картины».

Согласно данным города, за последние годы в здании было зафиксировано почти 400 жалоб и начислено штрафов и счетов за аварийный ремонт на сумму около $150,000.

На своем сайте Moinian Group заявляет, что является «одной из крупнейших частных инвестиционных компаний в сфере недвижимости в мире» с портфелем более 20 миллионов квадратных футов. Однако, как считают арендаторы, реальность не соответствует имиджу.

«Мы всё еще не понимаем, каков у них конечный план», — говорит Фридман. — «Почему бы просто не обеспечить нам нормальные условия жизни: рабочий лифт, здание, которое не разваливается, и законную аренду?»