Житель Чикаго обнаружил сквоттеров в своем доме прямо перед продажей — вот что он сделал

Стивен Брилл с нетерпением ждал продажи своего недавно отремонтированного дома в Tinley Park, Иллинойс. Однако вскоре после размещения объявления его риелтор позвонил ему с тревожной новостью — в доме уже поселилась семья из четырех человек с двумя собаками, не имея на это разрешения.

“Я выставил дом на продажу в понедельник вечером, а на следующий день в 16:00 агент пришла на показ,” — рассказал Брилл телеканалу ABC 7 Chicago. “Она сказала: ‘У нас огромная проблема. В доме сквоттеры’.”

Когда Брилл вызвал полицию и предъявил документы на дом, это не дало результата. Незваные жильцы заявили, что у них есть договор аренды, и даже показали бумаги. Полиция отказалась их выселять и посоветовала Бриллу пройти процесс официального выселения.

Почему полиция не могла сразу выселить сквоттеров?

Законы Иллинойса, как и во многих других штатах, предоставляют жильцам определенные права, даже если они занимают дом незаконно. Только шериф может выполнить выселение, и для этого требуется постановление суда, что усложняет процесс и делает его долгим.

В случае Брилла полиция Tinley Park посчитала договор аренды достаточно убедительным, чтобы не вмешиваться.

“Хотя договор, скорее всего, недействителен, проверка его подлинности не входит в обязанности полицейских. Выселение — это гражданско-правовой вопрос,” — пояснил представитель полиции Tinley Park.

Юрист по недвижимости Мо Дадкхах подтвердил, что это стандартная практика.

“Когда полиция или шериф приезжают на вызов, они видят, что у жильцов есть договор аренды. Они не могут определить, настоящий он или нет, поэтому говорят владельцу: ‘Вам нужно пройти процедуру выселения’, которая, к сожалению, в Чикаголэнде занимает много времени,” — сказал Дадкхах в интервью ABC 7.

Как Бриллу удалось вернуть дом?

Брилл уже был готов к затяжному процессу выселения, но затем обратился в ABC 7 Chicago. Журналисты I-Team связались с полицией Tinley Park, которая провела дополнительное расследование. Оказалось, что документы, представленные семьей, были поддельными — в них был указан неверный адрес.

На основании этого полиция смогла принудительно выселить сквоттеров, и Брилл снова получил доступ к своему дому.

“Я очень рад, что обратился к вам. Вы сразу же взялись за дело, и, думаю, именно это помогло ускорить процесс,” — сказал Брилл журналистам. “Кажется, это подстегнуло всех к более быстрому реагированию.”

Как защитить свою недвижимость от сквоттеров?

Проблема незаконного заселения становится все более актуальной в США, и многие штаты разрабатывают новые законы для её решения. Однако для владельцев недвижимости такие случаи могут обернуться значительными финансовыми потерями — от упущенной арендной платы и невозможности продать недвижимость до судебных издержек и ущерба имуществу.

Чтобы минимизировать риски, специалисты советуют:

• Оборудовать пустующие дома камерами наблюдения и датчиками движения.
• Сообщить соседям, что дом пустует, и попросить их уведомлять владельца о подозрительной активности.
• Регулярно проверять замки и входные точки на предмет взлома.
• Проводить тщательную проверку арендаторов перед сдачей жилья, включая проверку биографических данных и рекомендаций.
• Фиксировать состояние недвижимости перед сдачей или продажей, чтобы иметь доказательства в случае споров.
• Рассмотреть возможность страхования от незаконного заселения. Некоторые страховые компании предлагают полисы, покрывающие упущенный доход, судебные издержки и стоимость ремонта.

Хотя юристы говорят, что подобные случаи случаются не так часто, их последствия могут быть весьма серьезными. Бдительность, быстрые действия и знание своих прав помогут защитить недвижимость от сквоттеров и избежать длительных судебных разбирательств.