Жильцы квартир в Чикаго вскоре столкнутся с двузначным ростом арендной платы

По данным экспертов в сфере недвижимости, рост арендной платы в некоторых престижных районах Чикаго вскоре может достичь двузначного уровня.

Аналитики по аренде говорят, что резкий рост средней арендной платы в значительной степени можно объяснить продолжающимся ростом налогов на недвижимость и более высокими эксплуатационными расходами, которые арендодатели перекладывают на арендаторов.

По данным Redfin, национальной брокерской компании по недвижимости, рост арендной платы может быть более значительным весной и летом. Например, с марта по июнь этого года медианная запрашиваемая ежемесячная арендная плата в Чикаго выросла на 7,1%.

В некоторых районах Чикаго арендная плата выросла на 11,3% в период с июня 2023 года по июнь 2024 года. Это четвертый по величине рост в стране в годовом исчислении после Вирджиния-Бич, Цинциннати и Вашингтона, округ Колумбия.

Например, средняя квартира в Windy City, которая сдавалась в аренду за $1000 в месяц в марте 2024 года, теперь будет сдаваться за $1120 в месяц — это на 12% больше.

В июне 2024 года типичная стоимость аренды квартиры в элитном здании на берегу озера в North Side составляла $2200 в месяц, но вскоре она вновь станет выше. Арендная плата в центре Чикаго и в Near North Side также растет, сообщает Luxury Living Chicago, компания по аренде элитных квартир.

Арендная плата за высококлассные квартиры выросла на 3% в годовом исчислении этой весной, впервые подняв среднюю ежемесячную плату за квартиру класса A в центре города выше $3100.

По данным отчета Luxury Living Chicago, самая высокая средняя арендная плата была в фешенебельном районе Streeterville — $3454, за ним следуют Gold Coast/Old Town — $3445 и River North — $3426.

Молодые специалисты в возрасте от 20 до 30 лет с высокооплачиваемой работой составляют большую часть арендаторов зданий класса A. Минимальный годовой доход арендаторов большинства этих шикарных квартир составляет $75 000, хотя средний доход жителей новых роскошных зданий составляет около $120 000.

Районы с более доступной арендной платой

В июне на популярном рынке квартир Near West Side — также известном как почтовый индекс 60607 — была установлена ​​более доступная средняя арендная плата в размере $2730 в месяц.

Между тем, в соседних почтовых индексах цены на аренду еще более умеренные. В почтовом индексе 60612, охватывающем квартиры около United Center на западной стороне и части Garfield Park, медианная арендная плата составила $2237 в месяц.

Экономным арендатором рекомендуется снимать жилье в почтовом индексе 60608. В этом районе, охватывающем Lower West Side, Little Italy и Bridgeport на западной и юго-западной сторонах, медианная стоимость аренды была почти на $1000 в месяц ниже и составила $1770 в месяц.

Работа оценщика

Сотрудники оценщика округа Cook Фрица Каеги всю весну и лето были заняты переоценкой жилья в Чикаго.

В начале апреля The Home Front сообщил, что арендаторам квартир в Rogers Park следует приготовиться к значительному повышению арендной платы весной и летом 2024 года из-за высоких цифр переоценки налога на имущество, недавно опубликованных оценщиком.

Каеги сказал, что оценочная стоимость крупных многоквартирных домов в 2024 году выросла до $213,04 млн (до апелляций), что на целых 46% больше, чем $145,63 млн в 2023 году.

В конце мая оценщик опубликовал первоначальные оценки жилой и коммерческой недвижимости в West Chicago Township, показав 27% скачок общей оценочной стоимости за последние три года.

Средняя стоимость многоквартирных домов в West Chicago Township выросла на 20% с 2021 года, сообщил оценщик. В сообществе насчитывается 7168 коммерческих многоквартирных домов, содержащих более четырех квартир.

Эксперты говорят, что жильцы квартир в районах Austin, Bucktown, East и West Garfield Park, Humboldt Park, Near West Side, North и South Lawndale и Wicker Park также должны ожидать значительного повышения арендной платы в этом году.

2 июля оценщик опубликовал первоначальные оценки жилой и коммерческой недвижимости в Lake View Township, показав 27% скачок общей оценочной стоимости за последние три года. Арендаторы в районах Edgewater, Lake View, Lincoln Park, Uptown и восточных частях Lincoln Square и North Center тоже вскоре столкнуться с повышением арендной платы.

Медианная стоимость односемейных домов в Lake View выросла на 19% до $1,058 миллиона. Медианная стоимость кондоминиумов выросла на 17% до $301 000. Медианная стоимость многосемейных квартир выросла на 8% до $867 000 с 2021 года, сообщил оценщик.