Вот сколько вам нужно зарабатывать, чтобы позволить себе купить дом в разных городах США

Покупка дома в США обходится недешево, и, согласно отчету Redfin, сейчас позволить себе это труднее, чем когда-либо.

Заоблачные ставки по ипотечным кредитам и растущие цены на жилье усложнили ситуацию как никогда, особенно для тех, кто впервые покупает недвижимость, говорится в отчете Redfin, опубликованном во вторник.

Средняя ставка по 30-летнему жилищному кредиту выросла до 7,57% с 7,49% на прошлой неделе. Это самый высокий уровень за более чем два десятилетия.

Чтобы позволить себе дом в США по средней цене сейчас, покупатели должны зарабатывать $114 627 в год, что на 15% ($15 285) больше, чем год назад, и более чем на 50% с начала пандемии. На сайте недвижимости говорится, что типичная семья зарабатывает примерно на $40 000 меньше.

«Почасовая заработная плата выросла в 2023 году, но не так быстро, как растет уровень дохода, необходимый для приобретения дома: средняя почасовая заработная плата в США выросла примерно на 5% за последний год», — сообщил Redfin.

«В идеальном мире для покупателя жилья рост ставок по ипотечным кредитам приведет к снижению спроса и цен на жилье настолько, чтобы компенсировать высокие процентные платежи. Но это не то, что происходит сейчас: хотя количество новых предложений немного растет, запасы по-прежнему близки к рекордно низким, поскольку домовладельцы цепляются за низкие ставки по ипотечным кредитам – и это поддерживает цены», – сказал руководитель экономических исследований Redfin Чэнь Чжао.

В рейтинге, основанном на необходимом доходе для покупателей жилья, семь городов Калифорнии заняли первые места в списке. После San Francisco идут San Jose, Anaheim, Oakland, San Diego, Los Angeles и Oxnard.

Еще один город Западного побережья, Seattle, также вошел в десятку, а за ним следуют New York City и Boston.

Если вы ищете более дешевый вариант, вам стоит совершать покупку на Среднем Западе. Согласно отчету Redfin, в Detroit был самый низкий необходимый годовой доход для покупки дома — $51 793: средний дом в Мичигане стоит чуть менее $190 000. Три города штата Огайо —  Akron, Dayton и Cleveland — требуют дохода в размере около $60 000.

В таблице на сайте показан годовой доход, который вам необходимо иметь, чтобы позволить себе дом по средней цене в крупнейших мегаполисах США.

Redfin сообщил, что данные основаны на анализе, в ходе которого сравнивались средние ежемесячные выплаты по ипотеке в августе 2023 года и августе 2022 года. Покупатель жилья должен тратить на ипотеку не более 30% своего дохода.

Повышенные ставки в сочетании с почти исторически низким уровнем количества домов, выставленных на продажу, усугубили кризис доступности жилья, удерживая цены вблизи рекордно высоких показателей, даже несмотря на то, что продажи ранее занятых домов в США упали на 21% за первые восемь месяцев этого года.

«Хотя покупатели продемонстрировали признаки адаптации к условиям более высоких ставок, ограниченные запасы жилья привели к росту цен, что еще больше снизило покупательную способность», — сказала Ханна Джонс, старший аналитик по экономическим исследованиям в Realtor.

Если вы хотите купить дом, специалисты рекомендуют мыслить нестандартно.

«Подумайте о квартире или таунхаусе, которые дешевле, чем дом на одну семью, и/или рассмотрите возможность переезда в более доступную часть страны или более доступный пригород».