Вот 7 худших штатов для покупки дома в ближайшие пять лет

Нет места лучше дома, но некоторые «места» лучше других.

Ключевые факторы, такие как стоимость жизни, уровень преступности, изменение климата, местные проблемы и налоги на недвижимость, могут повлиять на ваш бюджет. Независимо от того, копите ли вы на дом, ждете падения ставок по ипотечным кредитам или планируете большой переезд, самое разумное решение — погрузиться в исследование рынка прямо сейчас.

«Хотя никто не может предсказать движение рынка с абсолютной уверенностью, закономерности, которые мы наблюдаем сейчас, дают некоторые ценные подсказки», — пишет Явар Чарли, директор по недвижимости в Aaron Kirman Group.

Основываясь на последних тенденциях рынка, GOBankingRates получил внутреннюю информацию от ведущих экспертов о том, каких штатов следует избегать, если вы хотите покупать недвижимость в ближайшие пять лет.

Калифорния: дорогой рай

В Калифорнии есть все — потрясающие пейзажи, яркая культура и идеальная погода. Но не позволяйте соблазну обмануть вас. Стоимость жизни является основным препятствием.

«Как брокер по недвижимости в Лос-Анджелесе, я заметил некоторые тенденции, которые позволяют предположить, что некоторые штаты могут стать менее привлекательными для покупателей жилья в течение следующих пяти лет», — рассказывает Чарли.

«Проблема здесь не только в высокой стоимости жизни. Штат также борется с такими проблемами, как лесные пожары и засухи, которые могут сделать домовладение еще более сложным и дорогим», — объясняет Чарли.

И это еще не все. «Технологический бум, особенно в таких регионах, как Bay Area, поднял цены на жилье до астрономического уровня, заставляя многих искать пристанище в более доступных штатах», — добавляет Чарли.

Рэйчел Стрингер, риэлтор Raleigh Realty, добавила: «Спрос продолжает превышать предложение, что приводит к резкому ограничению запасов жилья. Этот дефицит предложения в сочетании с медленным ростом заработной платы со временем вызывает обеспокоенность по поводу доступности жизни в штате. Поскольку расходы растут быстрее, чем доходы, поддерживать выплаты по ипотечным кредитам может стать все труднее».

Флорида: солнечно, но опасно

Пенсионеры стекаются во Флориду ради солнечного неба, но будьте осторожны: один сильный шторм может превратить рай в настоящий ад.

«Расположение штата делает его чрезвычайно уязвимым для ураганов и повышения уровня моря, вызванного изменением климата», — сказала Стрингер.

Домовладельцы сталкиваются с серьезными проблемами, такими как стремительный рост страховых взносов, дорогостоящие реконструкции и другие проблемы из-за ураганов и других катаклизмов. Прибрежные объекты могут потерять значительную ценность, если повышение уровня моря сделает их непригодными для проживания, предупреждает Стрингер.

Иллинойс: высокие налоги и высокий уровень преступности

Иллинойс, известный своими шумными городами и сельскохозяйственным центром, сталкивается с серьезными экономическими проблемами, предупреждает Чарли.

«Иллинойс, и особенно Чикаго, сталкиваются со значительными финансовыми проблемами. В штате одни из самых высоких налогов на недвижимость в стране, а Чикаго борется с высоким уровнем преступности и бюджетным дефицитом, что приводит к сокращению основных услуг и повышению налогов», — предупреждает он.

«Эти финансовые трудности мешают жителям оправдать свое пребывание здесь, когда они могут найти более безопасную и более финансово стабильную среду в другом месте», — сказал Чарли.

Луизиана: проблемы климата

Привлекательность Луизианы заключается в ее яркой культуре и кулинарных изысках, но Тони Мариотти, основатель RubyHome, советует потенциальным инвесторам в недвижимость проявлять осторожность.

«Луизиана очень восприимчива к последствиям изменения климата, таким как ураганы и наводнения. Эти риски могут привести к увеличению затрат на страхование и потенциальному материальному ущербу», — сказал он.

«Штат борется с низким ростом числа рабочих мест, что делает его менее привлекательным для долгосрочных инвестиций. Проблемы с инфраструктурой также усугубляют проблемы владения недвижимостью здесь».

Нью-Джерси: налоговое бремя

Думаете об инвестировании в Garden State? «Возможно, вам стоит подумать дважды», — предупреждает Чарли.

«Помимо высоких налогов на недвижимость, Нью-Джерси сталкивается с оттоком крупных корпораций, что влияет на наличие рабочих мест. В штате также одни из самых высоких взносов на медицинское страхование в стране, что создает еще один уровень финансового стресса для жителей. Кроме того, пробки, особенно для тех, кто ездит в Нью-Йорк, могут вызывать ежедневное разочарование», — сказал Чарли.

Нью-Йорк: цены и инфраструктура

«Помимо высоких налогов на недвижимость и стоимости жизни в Нью-Йорке существует также проблема старения инфраструктуры», — отметил Чарли.

«Например, система метро печально известна задержками и поломками, из-за чего ежедневные поездки на работу становятся головной болью. Кроме того, пандемия привела к тому, что многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, что уменьшило необходимость жить в городе или рядом с ним и побудило многих переехать в пригород или даже сельскую местность».

Западная Вирджиния: экономический спад

Между тем, Западная Вирджиния, традиционно угольный штат, сталкивается с экономической катастрофой из-за упадка отрасли, пояснила Стрингер.

По мере исчезновения рабочих мест в малых городах наблюдается сокращение населения, что приводит к снижению спроса на жилье. Домовладельцам может быть сложно привлечь покупателей, готовых платить справедливую цену.