Владельцы квартир в Чикаго выступают против нового указа о джентрификации

Новый указ против джентрификации, введенный администрацией мэра Чикаго Брэндона Джонсона, вызывает обеспокоенность среди владельцев недвижимости, особенно в районах, подверженных стремительному росту цен. Основная цель постановления заключается в защите прав арендаторов в таких районах, как Avondale, Hermosa, Humboldt Park, Logan Square и West Town, где увеличение стоимости жилья и арендной платы может привести к выселению долгосрочных жителей.

Джентрификация — это процесс трансформации городских районов, который сопровождается ростом стоимости недвижимости и привлечением более обеспеченных жителей, что приводит к изменению социальной и экономической структуры района. В ходе джентрификации часто происходят изменения в инфраструктуре и обустройстве районов, однако этот процесс также связан с вытеснением коренных жителей, арендная плата для которых становится непосильной из-за роста цен на жилье и услуги.

Джентрификация может быть вызвана рядом факторов, включая улучшение инфраструктуры, привлечение инвестиций и рост спроса на жилье в центральных и развивающихся районах городов. Хотя джентрификация может повысить уровень жизни в районах и улучшить их облик, она часто приводит к конфликтам между новыми и коренными жителями, а также вызывает критику из-за социальных и экономических последствий, связанных с перемещением менее обеспеченных слоев населения.

Таким образом, введенный в Чикаго указ против джентрификации направлен на предотвращение этих последствий, предоставляя арендаторам больше прав для защиты своего жилья от рыночных изменений.

Одним из ключевых положений указа является предоставление арендаторам преимущественного права на покупку здания в случае его продажи. Это призвано помочь жителям оставаться в своих домах и избежать резкого повышения арендной платы, вызванного джентрификацией. В случае, если арендаторы не могут выкупить недвижимость, они имеют право передать это право третьим лицам, при условии, что использование государственных средств на покупку будет ограничено соглашениями, сдерживающими рост арендной платы.

Владельцы недвижимости и эксперты предупреждают, что такие меры могут привести к задержкам в продаже недвижимости, увеличению стоимости сделок и созданию правовых осложнений для инвесторов. Например, владельцы небольших многоквартирных домов отмечают, что повышение сборов за снос делает замену старых зданий новым жильем экономически невыгодной. В частности, за снос шестиквартирного здания теперь необходимо уплатить $120 000 дополнительных сборов.

Критики также отмечают, что постановление может отразиться на банковских соглашениях и усложнить получение ипотечных кредитов для владельцев и застройщиков. Это увеличивает риски для банков и делает процесс передачи собственности более сложным и длительным.

Многие владельцы недвижимости выражают недовольство тем, что их права на частную собственность нарушаются, а местные власти слишком активно вмешиваются в процесс управления недвижимостью.