В США ставки по ипотеке упали до 15-месячного минимума

В США ставки по ипотеке упали до 15-месячного минимума, что вселяет надежду на восстановление пострадавшего рынка жилья. Согласно последним данным, средняя ставка по стандартной 30-летней фиксированной ипотеке снизилась до 6,47% — это самый низкий уровень с мая 2023 года. Подобное падение ставок стало самым резким за последние девять месяцев и может оказать значительное влияние на рынок недвижимости.

Снижение ставок по ипотеке, если оно сохранится, способно вернуть на рынок многих покупателей, которые были вытеснены высокими ставками в последние годы. В прошлом году продажи домов в США упали до самого низкого уровня почти за три десятилетия, и в 2024 году они также оставались вялыми. Однако, по мнению экспертов, снижение ставок может подстегнуть интерес покупателей и оживить рынок.

Ставки по ипотеке не напрямую зависят от действий Федеральной резервной системы (ФРС), но они обычно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая колеблется в зависимости от ожиданий относительно экономики. В июле 2024 года доходность облигаций снизилась на фоне опасений по поводу замедления экономики США, что вызвало распродажу на мировом рынке. В результате инвесторы начали предполагать, что ФРС снизит процентные ставки в ближайшее время.

Проблемы и перспективы

Эксперты подчеркивают, что более низкие ставки могут не быть достаточным стимулом для всех покупателей. Проблемы с доступностью жилья и недостатком предложений на рынке остаются актуальными. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), число заявок на ипотеку на прошлой неделе увеличилось, но в основном это было связано с ростом активности рефинансирования, а не с новыми покупками.

Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, отметил, что снижение ставок по ипотеке — это позитивный знак, но основная проблема заключается в нехватке жилья. «Ставки будут расти и падать, но более серьезная структурная проблема — это недостаток запасов, который никуда не денется», — сказал он.

Влияние на семьи и рынок жилья

Снижение ставок по ипотеке создает трудности для семей, которые планируют переехать, но уже имеют закрепленные низкие ставки по существующим кредитам. Например, Джейми Вагнер из центрального Массачусетса и его жена хотели переехать в район с лучшими школами до начала учебного года их старшего ребенка. Однако с их нынешней ставкой по ипотеке, заключенной в 2018 году, они столкнулись с финансовыми трудностями при расчете новой ипотеки.

Пара отказалась от идеи переезда и записала своего ребенка в частную школу, где обучение стоит $9000 в год. Вагнер надеется, что ставки по ипотеке снизятся до того, как их младший ребенок пойдет в школу, но пока остается много неопределенности относительно того, когда и насколько масштабными будут эти снижения.

Заключение

В целом, снижение ставок по ипотеке в США открывает возможности для восстановления рынка, но не решает всех проблем. Высокие цены на недвижимость и недостаток доступного жилья продолжают оставаться основными барьерами для многих потенциальных покупателей. Снижение ставок может подстегнуть активность на рынке, но структурные проблемы требуют более глубоких решений.