В США ставки по ипотеке падают девятую неделю подряд

Ставки по ипотечным кредитам в США продолжили снижаться на этой неделе, что является еще одной хорошей новостью для покупателей, которые столкнулись с наименее доступным рынком жилья с 1980-х годов.

Согласно данным Freddie Mac, опубликованным в четверг, процент по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой упал в среднем до 6,61% на этой неделе, по сравнению с 6,67% на предыдущей неделе. Год назад ставка по 30-летней ипотеке составляла 6,42%.

Средняя ставка основана на заявках на ипотеку, которые Freddie Mac получает от тысяч кредиторов по всей стране. В опрос включены только заемщики, которые вносят 20% первого взноса и имеют отличную кредитную историю.

Экономист Realtor.com Цзяи Сюй предостерегает не придавать слишком большого значения последним ставкам по ипотечным кредитам, заявив, что это «просто «шумный» период в это время года из-за праздников».

Тем не менее экономисты ожидают дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам в 2024 году.

Чиновники ФРС недавно прогнозировали в среднем три снижения ставок в следующем году.

Хотя центральный банк не устанавливает процентные ставки, которые заемщики платят по ипотечным кредитам напрямую, его действия влияют на них.

Ставки по ипотечным кредитам отслеживают доходность 10-летних казначейских облигаций США, которые движутся вверх или вниз в зависимости от ожиданий действий ФРС, изменений политики ФРС и реакции инвесторов на них.

На данный момент падение ставок по ипотечным кредитам «пока не привело к существенному восстановлению продаж жилья», сказал Сюй. Это связано с тем, что отсутствие жилищного фонда помогло поддержать и без того высокие цены на жилье.

Тем не менее Сюй предсказывает «зарождающийся подъем на рынке жилья» в следующем году, если инфляция продолжит замедляться.