В США ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня с 2002 года
Ставки по ипотечным кредитам подскочили до самого высокого уровня более чем за два десятилетия, что сделало домовладение еще менее доступным для многих потенциальных покупателей.
По данным ипотечного гиганта Freddie Mac, средняя процентная ставка по 30-летнему жилищному кредиту выросла на этой неделе до 7,09% – это самый высокий показатель с апреля 2002 года. Скачок произошел после того, как Федеральная резервная система повысила процентные ставки в попытке бороться с инфляцией.
Ставки по ипотечным кредитам выросли более чем вдвое за последние два года, резко повысив стоимость типичного ипотечного кредита. Ежемесячный платеж за дом стоимостью $350 000 сегодня, при условии первоначального взноса в размере 20%, составит $1880 по сравнению с $1159 в 2021 году, когда процентные ставки были ниже 3%.
«Многие покупатели оказались в сложной ситуации, — сказал Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей. — Если у вас нет мамы и папы, которые могли бы помочь с первоначальным взносом, покупка жилья становится крайне затруднительной».
Растущие процентные ставки не только затрудняют приобретение жилья новыми покупателям, но они также отговаривают от продажи людей, у которых уже есть дома.
«Если вы домовладелец, у которого есть ипотека под 2% или 3%, вы не спешите выставлять свой дом на продажу, потому что это потребует более высокой ставки по ипотеке, — сказал Дитц. — Таким образом, запасы жилья для перепродажи составляют примерно половину того, что должно быть».
Продажи существующих домов в июне снизились на 18,9% по сравнению с прошлым годом.
Ставки по ипотечным кредитам тесно связаны с доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая в последнее время также росла в ожидании того, что Федеральной резервной системе, возможно, придется дольше удерживать процентные ставки на более высоком уровне, чтобы контролировать инфляцию.
Доходность 10-летних облигаций достигла 4,3% в четверг, на следующий день после того, как ФРС опубликовала протокол своего последнего заседания.
