В США комиссии риелторов остаются на прежнем уровне, несмотря на урегулирование судебного иска

Несмотря на громкие заявления о возможных переменах в сфере риелторских услуг, комиссии агентов по недвижимости в Чикаго и по всей стране практически не изменились.

Согласно новому отчету аналитика Майка ДелПрете, известного специалиста в области риелторских технологий и преподавателя Университета Колорадо Боулдер, средний размер комиссии, выплачиваемой агентам покупателя, с августа остался на уровне 2,59% — почти идентичен показателю в 2,62% до вступления изменений в силу.

💼 Судебное дело и его последствия

28 ноября федеральный суд одобрил урегулирование на сумму $418 млн по иску против Национальной ассоциации риелторов (NAR) и её членов. Иск был подан от имени продавцов жилья, заявивших о сговоре для искусственного завышения комиссий.

Первоначально предполагалось, что урегулирование приведет к снижению комиссий за счет усиления конкуренции между агентами. Однако исследование опровергает эти ожидания. “Пока нет доказательств того, что это привело к значительным изменениям в отрасли. Покупатели по-прежнему ценят работу агента так же, как и раньше,” отметил эксперт.

📜 Новые правила для агентов

NAR теперь требует от агентов заключения письменных соглашений с покупателями. В них фиксируется размер и источник компенсации агента.

Кроме того, NAR обязала системы MLS (основная платформа для публикации объявлений о продаже недвижимости) убрать из объявлений предложения о компенсации агентам покупателя. Если агентство не является членом NAR или не использует MLS, соответствующую этим правилам, оно освобождается от соблюдения изменений.

📊 Комиссии: как это работает?

Комиссии за риелторские услуги традиционно оплачиваются продавцом и составляют от 5% до 7% от стоимости недвижимости. Например, при продаже дома за $400,000 комиссия составит около $20,000.

Агент продавца обычно делит часть своей комиссии с агентом покупателя, однако, по мнению критиков, это оставляет продавцов в невыгодной позиции. Снижение размера комиссии может привести к тому, что агенты будут избегать показывать такие дома своим клиентам.

⚖️ Исторический контекст и критика

Практика указания комиссий на платформах MLS существовала с 1920-х годов, но теперь она запрещена. Многие эксперты считают это изменение необходимым.

“Эта реформа давно назрела,” заявила Сара Бенсон, президент Benson Stanley Realty в Чикаго. Она отметила, что действия агентов-продавцов по установлению комиссий для агентов-покупателей часто вызывают этические вопросы.

🤔 Перспективы изменений

Хотя урегулирование признано знаковым, реальное влияние на рынок пока ограничено. Комиссии остались на прежнем уровне, а продавцы жилья продолжают ощущать себя в невыгодном положении.

Ситуация требует дальнейших изменений и усиления конкуренции среди агентов, чтобы обеспечить большую прозрачность и справедливость на рынке недвижимости.