В США ипотечные ставки упали до 6.20% — самого низкого уровня с февраля 2023 года

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в США опустилась до 6,20%, достигнув самого низкого показателя с февраля 2023 года. Это снижение отражает изменения в доходности казначейских облигаций и ожидания, что Федеральная резервная система (ФРС) вскоре начнет понижать процентные ставки. По сравнению с прошлой неделей, когда ставка составляла 6,35%, это значительное улучшение, особенно учитывая, что год назад средняя ставка была на уровне 7,18%.

Падение ставок по ипотеке наблюдается на фоне снижения доходности 10-летних казначейских облигаций, которые часто используются в качестве ориентира для жилищных кредитов. Текущие экономические данные, включая снижение инфляции и охлаждение рынка труда, усиливают ожидания, что ФРС примет решение о снижении базовой процентной ставки на предстоящей встрече. Это может дополнительно стимулировать снижение ставок по ипотеке, делая кредиты более доступными для покупателей.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке снизилась с октябрьского максимума в 7,79%, который был зафиксирован в 2022 году, и остается ниже 7% большую часть текущего года. Однако, несмотря на это улучшение, многие потенциальные покупатели остаются на обочине рынка жилья. Высокие цены на недвижимость и дефицит предложения продолжают оставаться ключевыми барьерами для тех, кто планирует купить жилье.

Параллельно с 30-летней ипотекой, снизились и ставки по 15-летним кредитам, которые популярны среди тех, кто хочет рефинансировать свои кредиты. Средняя ставка по 15-летней ипотеке упала до 5,27% с 5,47% на прошлой неделе, что также значительно ниже прошлогоднего показателя в 6,51%. Это открывает новые возможности для домовладельцев, стремящихся снизить свои ежемесячные платежи за счет рефинансирования.

Ожидания снижения процентной ставки ФРС оказывают непосредственное влияние на рынок облигаций, что в свою очередь сказывается на ипотечных ставках. Доходность казначейских облигаций, которая составляла 4,7% в апреле, сейчас упала до 3,68%. Снижение доходности делает ипотечные кредиты менее дорогими, что может оживить рынок недвижимости.

Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, отметил, что несмотря на благоприятные условия по ипотечным ставкам, покупатели жилья сталкиваются с высокими ценами на недвижимость и ограниченным предложением, что затрудняет их решение о покупке.

Покупатели, которые ранее откладывали приобретение жилья из-за высоких ставок, теперь могут воспользоваться более низкими процентами. Тем не менее, стоит помнить, что, даже несмотря на снижение ставок, цены на жилье остаются высокими, а предложение ограничено. Эксперты рекомендуют внимательно следить за экономической ситуацией, особенно за действиями ФРС, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости в ближайшие месяцы.

Таким образом, текущее снижение ипотечных ставок является положительным сигналом для потенциальных покупателей жилья. Однако ключевыми факторами, которые будут влиять на дальнейшее развитие рынка, остаются экономические решения ФРС и восстановление предложения на рынке жилья.