В Иллинойсе могут запретить сбор платы за рассмотрение, обработку или принятие заявки на аренду
Палата представителей Иллинойса одобрила законопроект, запрещающий арендодателям взимать так называемые “въездные” сборы с арендаторов. Однако владельцы недвижимости предупреждают: нововведение может привести к росту арендной платы и другим непредвиденным последствиям.
Законопроект House Bill 3564 предлагает изменить действующий Landlords and Tenants Act, запретив взыскивать плату за рассмотрение, обработку или принятие заявки, а также любые другие платежи до или в начале аренды. Однако критики закона уверены, что владельцы жилья найдут способ компенсировать потери.
«Если нельзя брать сбор, они просто включат его в арендную плату», — заявил представитель Джон Кабелло из Machesney Park. — «В результате арендные ставки вырастут».
Некоторые арендодатели, напротив, утверждают, что существующая система выгодна самим арендаторам. Тим Дженкинс, представитель Rockford Real Estate Investors, говорит, что давно использует въездной сбор вместо залога, так как он намного дешевле и помогает многим семьям справляться с расходами при переезде.
Законопроект также ограничивает штрафы за просрочку оплаты аренды: максимум $10 за первые $1,000 долга. Это, по мнению Пола Арены из Rockford Apartment Association, может привести к росту числа задержек и банкротству среди владельцев недвижимости.
«Большинство аренд составляет менее $1,000, и 1% штрафа — это почти ничто», — отметил он. — «Теперь получается, что арендаторы смогут платить позже, а потери понесут арендодатели».
Если закон будет принят Сенатом, он может изменить рынок аренды жилья в Иллинойсе. По словам Дженкинса, такие меры могут вынудить опытных владельцев уйти из бизнеса:
«Многие арендодатели с многолетним стажем просто скажут: “Хватит, с меня довольно”», — заявил он. — «Это ударит не только по ним, но и по качеству арендуемого жилья».
