В этом году большинство владельцев недвижимости округа Cook заплатят больше налогов

Согласно новому исследованию, только что опубликованному офисом казначея округа Cook Марии Паппас, в этом году у среднестатистических домовладельцев в северных и северо-западных пригородах округа Cook счета по налогу на недвижимость выросли на 15,7%.

В исследовании делается вывод, что это крупнейшее повышение налога на жилую недвижимость в этой части округа за 30 лет. Исследование также показывает, что налоговое бремя смещается с коммерческой недвижимости на жилую, несмотря на то, что первоначальная кампания эксперта округа Cook Фрица Каеги обещала сдвинуть ситуацию в другом направлении.

В пригородах North Shore и ранее наблюдалось незначительное повышение налогов на жилую недвижимость, но сильнее всего пострадали районы на северо-западе.

В Rosemont наблюдался самый большой рост – 32%.

Следующими по темпу роста налога стали города Schiller Park с 29,7% и Des Plaines с 28,7%. У некоторых домовладельцев в этих сообществах налоги увеличились более чем вдвое по сравнению с предыдущим годом, во многом из-за более высокой оценочной стоимости недвижимости.

Эксперт округа Cook недавно завершил переоценку стоимости недвижимости в северной и северо-западной части округа, которая учтена в счетах по налогу на недвижимость в этом году. Ежегодно примерно треть всей недвижимости в округе проходит повторную оценку. Оценка города Чикаго была завершена в 2021 году. Оценка южных и юго-западных пригородов будет завершена в этом году, и ожидается, что новые значения будут отражены в счетах по налогу на недвижимость в следующем году.

В целом общая сумма налогов на недвижимость по всему округу выросла на 5,4% в прошлом году с $16,7 млрд до $17,6 млрд.

Анализ данных показывает, что школьные округа также обеспечивают значительную часть роста налогов.

В письменном заявлении офис оценщика округа Cook объяснил увеличение оценочной стоимости активным рынком недвижимости, который привел к росту цен на жилье и новому строительству.

В заявлении также говорится, что первоначальная переоценка привела к повышению на 30% для жилой недвижимости и на 38% для нежилой недвижимости (то есть коммерческой и промышленной). Но в заявлении указывается, что владельцы коммерческой недвижимости добились гораздо большего успеха в том, чтобы их новые оценки были обжалованы и снижены Наблюдательным советом округа Cook, что перераспределило львиную долю бремени.

«В результате работы Наблюдательного совета окончательный рост оценок North Suburban составил 28% для жилой недвижимости и 11% для нежилой недвижимости», — говорится в сообщении оценщика.

Исследование показывает, что средний размер налога на жилую недвижимость в Чикаго вырос на 3%, а средний размер налога в южных и юго-западных пригородах вырос на 3,9%.

Владельцы недвижимости округа Cook должны получить свой второй счет за уплату налога в ноябре со сроком оплаты 1 декабря.