Таунхаусы пробуют новый подход, чтобы добиться доступности

Сторонники доступного жилья любят говорить, что им нужно множество политических инструментов, чтобы предоставить больше квартир по всему Чикаго.

В East Garfield Park один из таких инструментов проходит первую проверку, и предварительные результаты показывают, что он может пригодиться в других районах, особенно если цель – дома, подходящие для семей.

На Congress Parkway и Francisco Avenue ведется строительство жилых домов с низкой плотностью застройки. Открывая путь ко второму этапу, это также открывает новые горизонты в области инноваций.

Очевидно, что впервые для Чикаго в оформлении таунхаусов используется модульная конструкция, что позволит снизить затраты и предоставить жилье за гораздо меньшую стоимость по сравнению с другими вариантами в этом районе. В спектре «доступности» это жилье классифицируется как жилье для рабочей силы, и его цена, как правило, устанавливается для работающих пар в начале их карьеры. Речь идет о тех, кто работает в сфере здравоохранения, преподавания или оказания первой помощи.

Этот проект, получивший название Harrison Row Townhomes, является частью программы, реализуемой городским жилищным департаментом. Это квартиры для продажи, а не для сдачи в аренду, для покупателей, которые не зарабатывают слишком много денег. Правила гласят, что квартиры могут быть проданы только тем, кто зарабатывает не более 120 % от среднего годового дохода района. В Чикаго лимит программы составляет 89 520$ для пары и 111 840$ для семьи из четырех человек.

Квартиры оценены так, чтобы быть доступными при таком уровне дохода. Пока все они состоят из трех спален, и на первом этапе они ушли за 229 000$, сказал Дж. Майкл Дрю, директор-основатель Structured Development. Трехкомнатные квартиры на втором этапе имеют другую планировку и будут стоить 245 000$.

«Вы идете, скажем, в трех кварталах к востоку, и находите дома за 600 000$ и выше, так что это определенно выгодная сделка. Наши покупатели могут создать капитал, которого у них не было бы при аренде», – сказал Дрю.

Компания Structured Development и ее партнер на втором этапе, принадлежащая Black Fain’s Development, работают с Kinexx Modular Construction, молодой компанией, добившейся успеха.

Модульные дома собираются по секциям на заводе и доставляются на строительную площадку для сборки, возможно, за один день. Имея завод на юго-западной стороне, Kinexx разработал планы с учетом ограниченных участков в Чикаго, продвигаясь на рынок, где недавно провалилось одно получившее широкую огласку предприятие.

 «Наш продукт был разработан для наполнения города», – сказал Джошуа Браун, генеральный директор Kinexx.

Компоненты со стальным каркасом могут транспортироваться без задержек из-за больших нагрузок или ограничений по высоте, и, поскольку строительные материалы не находятся на открытом воздухе в течение нескольких дней, нет потерь от краж или воздействия погодных условий, сказал Браун. По его словам, после того, как секции прибывают на место, дом готов примерно на 75%.

«С последним, который мы доставили, мы начали работу на месте в 7 часов утра и закончили к 14 часам дня», – сказал Браун.

Kinexx построила дома на одну семью в Back of the Yards и в South Shore, а также сотрудничает с организациями Вест-Сайда по долгожданному плану строительства 250 домов на одну семью в North Lawndale в ближайшие три-пять лет. Ее проект в East Garfield Park – это первый раз, когда она опробовала таунхаусы.

Эта работа способствовала быстрому расширению компании Kinexx, в которой, по словам Брауна, в мае 2020 года было всего шесть сотрудников. Сейчас их  20, и в ближайшие месяцы он планирует добавить еще несколько человек.

«Это группа, которая, как мы видели, реализует модульное домовладение», – сказала комиссар по жилищным вопросам Мариса Новара. «Я бы охарактеризовала [Kinexx] как быструю и ловкую, а эти слова я обычно не могу использовать в достаточной степени в своей области».

Компания добивается успеха там, где аналогичное предприятие Skender Construction в сотрудничестве с союзом плотников потерпело неудачу в 2020 году, проработав немногим более года.

Skender возложили вину на замедление темпов роста во время пандемии, которое отпугнуло кредиторов. Kinexx – это мастерская, не являющаяся профсоюзом, что может стать деликатной темой на строительных площадках здесь. Браун сказал, что до сих пор у него не было никаких критических замечаний, и он просто старается сделать свою продукцию доступной.

«На самом деле это математическое уравнение. И обычно профсоюзы строителей не строят дома на одну семью или таунхаусы », – сказал он.

По завершении строительства, намеченного на конец 2022 года, Harrison Row Townhomes будет состоять из 40 квартир, все, кроме пяти, будут построены по модульному принципу. Пять, которые будут построены традиционным способом, будут иметь четыре спальни и будут стоить 249 000$. Дрю сказал, что шесть из семи квартир в первом раунде были проданы.

Ограничения по сделкам не позволяют покупателям продавать дома по рыночной цене, хотя продавцам разрешено выводить часть своего капитала.

Компания Дрю поддерживает этот проект в рамках обязательств по доступному жилью, которые она взяла на себя в связи с застройкой многофункционального комплекса в районе Near North Side. Таунхаусы на втором этапе будут выходить на Harrison Street на глубоких участках, что позволит квартирам, обращенным назад, выходить во двор. Дрю сказал, что в чикагском комплексе доступного жилья слишком много студий или однокомнатных квартир в многоэтажках, что является плохим вариантом для семей.

Поскольку его проект – это таунхаусы, а не кондоминиумы, сборы ассоциации кондоминиумов отсутствуют. Эти ежемесячные платежи – одна из многих причин, по которым домовладение может быть недостижимой мечтой.