Стоимость арендной платы в Чикаго снизилась на 12% в 2020 году

Средняя стоимость аренды в Чикаго снизилась примерно на 12% по сравнению с прошлым годом. Это «возвращает веру в человечество», — говорят арендаторы. Но в то же время для арендодателей «это огромный удар».

Согласно новому отчету сайта для аренды жилья Apartment List, средний размер арендной платы в Чикаго год назад составлял 1355 долларов; в декабре он снизился до 1193 долларов.

По данным исследований, рынки в пригороде пострадали не так сильно, Zillow сообщил о снижении арендной платы в районе Чикаго в ноябре на 2,2% по сравнению с 2019 годом. По словам Роба Варнока, соавтора исследования «Apartment List», из-за пандемии сильнее всего пострадали от падения цен на аренду крупные города с высоким уровнем стоимости жизни и конкурентным рынком труда: такие как Чикаго, Сан-Франциско, Нью-Йорк, Вашингтон, Сиэтл, Бостон, Миннеаполис. В некоторых менее крупных городах, таких как Бойсе, штат Айдахо; Толедо, Огайо; и Гринсборо, Северная Каролина, арендная плата выросла на 9,7% за тот же период, что компенсировало средний показатель по стране. В среднем в США арендная плата упала на 1,5% к концу 2020 года по сравнению с 2019 годом после как минимум трех лет роста.

Apartment List также обнаружил, что стоимость арендной платы в пригородах осталась в основном стабильной после кратковременного летнего снижения. Зимой на рынке обычно наблюдается снижение цен, так как в холодное время года люди реже переезжают. Летом арендная плата выше, поскольку студенты колледжей и недавние выпускники ищут жилье к началу учебного года.

«Всего три или четыре месяца, когда американцам сказали, сидеть дома, отменив все поездки, перевернули рынок с ног на голову», — говорит Варнок.

Количество невостребованного арендного жилья на рынке растет, и арендодатели в Чикаго делают все возможное, чтобы привлечь и удержать нанимателей: снижают стоимость аренды, предлагают бесплатную парковку или услуги по уборке, а также денежные бонусы для тех, кто оформляет документы в короткие сроки. Некоторые арендодатели предлагают до пяти месяцев бесплатной аренды новым арендаторам, сказала Эрика Риос, соучредитель Downtown Apartment Company, брокерской компании по недвижимости.

«Зачастую арендодатели вынуждены снижать цены, чтобы получать хоть какой-то доход; это лучше, чем вообще ничего», — объясняет Риос.

Марк Дуракович, руководитель Kass Management Inc., компании по управлению жилой недвижимостью, считает, что правительству необходимо разработать программы, которые помогут компенсировать потери, связанные со снижением стоимости аренды владельцам жилья, обеспокоенным необходимостью выплачивать ипотеку и нести другие расходы.

Многие наниматели в снижении стоимости аренды жилья видят проявление отзывчивости и сострадания со стороны арендодателей в этот финансово тяжелый год.