Статистика показывает, что рынок жилья в Иллинойсе остывает

Новый анализ объявлений на Zillow показал, что рынок жилья в Иллинойсе остывает.

RubyHome, калифорнийская брокерская фирма класса люкс, изучившая продажи Zillow за 12 месяцев, поместила Иллинойс на 9-е место в своем списке 10 штатов, где продавцы уходят с меньшими ценами, чем запрашивают.

Дэниел П. Макмиллен, профессор финансов Иллинойсского университета в Чикаго, сказал, что продажи домов осенью всегда немного замедляются. Цены по-прежнему высоки, а ассортимент ограничен. По словам Макмиллена, продажи по-прежнему высоки почти во всех регионах штата.

«Для людей, которые хотят продавать свои дома, это на самом деле довольно хорошее время, — сказал Макмиллен. — На рынке по-прежнему не так много домов. И это упрощает вам жизнь. Сейчас дом относительно легко продать».

В 2021 году продавцы по всей стране получали множество предложений о продаже своих домов. Дома продавались, как только появлялись на рынке. 56% продавцов ушли с ценой, превышающей запрашиваемую. В 2022 году отчет RubyHome показал, что чистые цены на продажу домов упали ниже запрашиваемых цен во многих штатах, включая Иллинойс. Продавцы из Иллинойса соглашаются на 97,57% цены, которую они указали на свои дома.

«Это на самом деле все еще довольно много по историческим меркам, — сказал Макмиллен. — Исторически сложилось так, что продавцы в Иллинойсе соглашаются на 95% от первоначальной запрашиваемой цены. В отчете звучит так, будто 97,57% — это большой минус, но я так не думаю».

Если сегодня продавец выставит дом за $200,000 и получит 97,57% от запрашиваемой цены, это означает, что он получит $195,140 до того, как оплатит расходы по урегулированию сделки.

Процентные ставки по ипотечным кредитам теперь выросли до 6%, что достаточно высоко.

«Возможно, люди запрашивали очень нереальные суммы, — сказал Макмиллен. — Поэтому, когда они уходят с 97,57% своей первоначальной прейскурантной цены, они все равно получают намного больше денег, чем они ожидали получить несколько лет назад».

По словам Макмиллена, стоимость покупки выросла, и это должно повлиять на темпы роста цен на жилье.

«В конечном счете, цены не могут расти больше и быстрее, чем растут доходы, — сказал он. — В течение пары лет цены росли с сумасшедшей скоростью, и так больше не может продолжаться. Именно это мы сейчас и наблюдаем по всей стране».

Что касается регионов в Иллинойсе, Макмиллен и его коллеги не видят больших различий в уровне продаж.

«В Иллинойсе наблюдается довольно хороший рост, но не такой, какой мы наблюдаем на действительно горячих рынках в некоторых других штатах», — сказал Макмиллан.

Макмиллен обнаружил, что когда дело доходит до более медленных продаж, выделяются два региона.

«Регион Rockford не пользуется такой же популярностью, как некоторые другие районы. Как и центр Чикаго, например», — сказал он.

Арендная плата в центре города действительно высока, но люди, которые работают в центре, не спешат покупать квартиры стоимостью от $500,000 до $800,000.

«Покупатели скупают многомиллионные квартиры, но квартиры за $600,000 не продаются очень быстро. Это стоит иметь в виду», — сказал он.