Средняя арендная плата в Чикаго выросла до $2200, что на 46%выше, чем 10 лет назад

Средняя арендная плата в Чикаго достигла рекордных $2200 в месяц, что на 46% выше, чем десять лет назад. Этот стремительный рост цен на жилье стал серьезной проблемой для горожан и вызвал жилищный кризис. Особенно сильно это ударило по семьям, ищущим жилье с большим количеством комнат: арендная плата за двухкомнатные квартиры уже превышает $2400, а трех- и четырехкомнатные апартаменты могут стоить более $3000 в месяц.

Половина арендаторов в Чикаго тратит более 30% своего дохода на жилье, что значительно превышает федеральный лимит доступности жилья. Для домохозяйств с низким доходом ситуация еще хуже — почти 90% из них тратят на аренду более 30% своих доходов, что делает их особенно уязвимыми.

Неравномерное распределение цен по районам также играет свою роль в жилищном кризисе. На южной и западной сторонах города аренда дешевле, однако в более безопасных и обеспеченных районах Чикаго цены на жилье значительно выше. Это создает дополнительные трудности для жителей, которые ищут доступное и безопасное жилье в благополучных районах.

Основные причины роста арендной платы связаны с недостатком нового жилья и замедлением темпов строительства. В то время как спрос на жилье в Чикаго продолжает расти, предложение не успевает за этим спросом, что ведет к росту цен. Аналитики прогнозируют, что арендная плата продолжит расти на 5–8% в следующем году, что значительно опередит темпы инфляции и роста заработных плат.

Регулирование рынка жилья также играет значительную роль в этом процессе. Ограничительное зонирование, дорогостоящие разрешения на строительство и высокие требования к застройке приводят к удорожанию строительства, что в конечном итоге отражается на арендной плате. Эти бюрократические препятствия мешают увеличению предложения жилья, что и приводит к росту цен.

Экономисты и эксперты по недвижимости предлагают различные решения для снижения стоимости аренды. Полная дерегуляция строительного рынка может снизить цены на жилье до 50%. В то же время умеренные реформы, такие как план Minneapolis’ 2040, который позволил строить многоквартирные дома в зонах, ранее предназначенных только для индивидуальных жилых домов, также оказались успешными и способствовали увеличению доступности жилья.

В Чикаго также назревает политический консенсус по поводу необходимости реформ. Новый мэр города Брэндон Джонсон активно продвигает инициативы, направленные на ускорение строительства и снятие регуляторных барьеров. Его программа «Cut the Tape» направлена на упрощение бюрократических процедур и сокращение времени на получение разрешений, что позволит ускорить процесс строительства нового жилья.