Средний возраст покупателя жилья в США достиг 56 лет
Согласно новому отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR), средний возраст покупателя жилья в США за последний год вырос на семь лет и составил 56 лет. Это заметное увеличение связано с высоким ростом цен на жилье и увеличением ипотечных ставок, что усложняет процесс покупки для молодых семей и впервые покупающих дом.
Рост возраста и сокращение числа первичных покупателей
Наиболее заметные изменения произошли среди покупателей, приобретающих недвижимость впервые. Средний возраст первой покупки теперь составляет 38 лет, что на три года больше по сравнению с прошлым годом. При этом доля первичных покупателей упала до 24%, достигнув рекордно низкого уровня с момента начала отслеживания этой категории в 1981 году.
Эксперты указывают на несколько факторов, которые делают покупку жилья более сложной, особенно для молодых семей и представителей поколения миллениалов.
Увеличение цен на жилье и рост ставок
С начала пандемии рынок недвижимости претерпел значительные изменения: средняя стоимость дома в США достигла $435,000, увеличившись на 39% с 2020 года. Дополнительно к этому, средняя ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой возросла до 6% — более чем вдвое за последние четыре года. Такое повышение создает серьезные финансовые препятствия для новых покупателей, что, по словам Боба Дрисколла, директора отдела ипотечного кредитования Rockland Trust, делает текущее время “наиболее сложным для миллениалов” в его 20-летней карьере.
Проблемы и перспективы для молодых покупателей
Рост цен на жилье и высокие процентные ставки вынуждают многих молодых людей откладывать покупку или вовсе отказываться от этого шага. Это также приводит к тому, что на рынке преобладают покупатели старшего возраста, которые обладают большим капиталом и кредитоспособностью. В условиях инфляции и роста стоимости жизни даже те, кто хочет приобрести дом, часто вынуждены арендовать жилье дольше, чем планировали.
Как адаптируются покупатели и что ожидает рынок
Эксперты отмечают, что в будущем рынок недвижимости может столкнуться с изменением спроса. В условиях увеличения возраста покупателей и ограниченной доступности жилья в определенных регионах рынок может быть подвержен корректировкам. Тем не менее, аналитики считают, что стабилизация цен и снижение ставок в будущем могли бы улучшить ситуацию для первичных покупателей.
Таким образом, при текущей экономической ситуации покупка жилья становится доступной лишь для тех, кто уже имеет значительные накопления или может позволить себе высокий ежемесячный платеж по ипотеке.
