Средний счет налога на недвижимость в Иллинойсе вырос на $756 за 5 лет

Типичный домовладелец в Иллинойсе платит на $756 больше налога на недвижимость, чем пять лет назад, и дело не только в инфляции: в половине из 102 округов Иллинойса счета росли быстрее, чем стоимость жизни.

Владельцы домов в 61 округе Иллинойса увидели, что их налоги на недвижимость росли быстрее, чем инфляция с 2018 по 2022 год, причем самые бедные домовладельцы увидели 75%-ный скачок в медианном счете налога на недвижимость.

Самый большой скачок произошел у домовладельцев округа Lake, где медиана выросла на $1262. Рост налогов был меньше в сельских округах, особенно в самых удаленных от Чикаго.

Типичный домовладелец в Иллинойсе заплатил около $5055 налога на недвижимость — эта сумма вдвое больше, чем счет типичного американского домовладельца ($2457). В 2022 году владельцы домов в Иллинойсе потратили на налог на недвижимость больше чем среднестатистические домовладельцы в Алабаме, Западной Вирджинии, Арканзасе, Луизиане и Южной Каролине вместе взятые.

Данные переписи также показывают, что домовладельцы, проживающие в каждом из приграничных округов Иллинойса, увидели бы, что их счета за налог на недвижимость сократились, если бы они переехали в дом аналогичной стоимости в соседнем округе по ту сторону границы штата. В среднем эти домовладельцы сэкономили бы около $1595 на налогах на имущество в 2022 году.

В Иллинойсе счет за налог на имущество домовладельца основан на двух факторах: оценочной стоимости имущества и сумме дохода, которую местные налоговые округа стремятся собрать.

Школы взимают большую часть налогов на имущество — около двух третей по всему Иллинойсу. В Иллинойсе также насчитывается около 7000 местных органов власти, имеющих право требовать налоги на имущество в гораздо большей степени, чем в любом другом штате.

Все эти местные органы, от администрации аэропортов до лесных заповедников и противопожарных округов, взимают налоги на имущество, которые накладываются друг на друга, что делает общий счет более дорогим и менее прозрачным.

Растущая доля налогов на имущество ушла на государственные пенсии, которые продолжают поглощать больше ресурсов школ и местных органов власти. Иллинойс завершил 2023 финансовый год с примерно $211 миллиардами нефинансируемых государственных и местных пенсионных обязательств. Это худший коэффициент финансирования и самый большой пенсионный долг в стране.

Думаете, налоги на недвижимость не имеют для вас значения, потому что вы арендуете жилье? Это не совсем так. Арендодатели перекладывают на вас расходы на налог на недвижимость через более высокую арендную плату, поэтому налоги на недвижимость могут существенно повлиять на доступность жилья как для домовладельцев, так и для арендаторов.

Иллинойс теряет население уже 10 лет подряд — общая потеря составила 548 916 человек, и в основном из-за переездов в другие штаты. Более 50% опрошенных избирателей Иллинойса назвали высокие налоги основной причиной, по которой они переехали бы из штата, если бы им предоставилась такая возможность. Законодателям необходимо действовать сейчас, чтобы сократить эти расходы в будущем и мотивировать больше жителей остаться в штате.