Согласно исследованию, ситуация на рынке жилой недвижимости Иллинойса может измениться

Рынок жилья в Иллинойсе в 2020 году характеризовался как рынок продавца, но новое исследование показывает, что в 2021 году всё может измениться.

Количество домов на рынке исторически низкое: как только продавец выставляет жилье на продажу, на него сразу же находятся покупатели. В результате за объект недвижимости порой может разразиться война среди желающих его приобрести. Такая ситуация приводит к росту цен на жильё.

Опрос, проведенный Clever Real Estate, показал, что 65% домовладельцев, которые планировали продать свое жилье в 2020 или 2021 году, решили отложить продажу или вовсе отказаться от этой идеи из-за пандемии. В число названных причин входили финансовая нестабильность, и неготовность встретиться с агентом по недвижимости, а также нежелание видеть многочисленных посетителей у себя дома.

«Я думаю, что по мере того, как люди возвращаются к своей обычной жизни, мы увидим, что количество предложений на рынке значительно увеличивается», – сказала ведущий исследователь Франческа Ортегрен.

Джеффри Хьюингс, директор Regional Economics Applications Laboratory, говорит, что существует ряд факторов, которые удерживают домовладельцев от выставления своих домов на продажу.

«Это рынок продавца, но на рынке сейчас так мало доступных вариантов, что, продав собственное жилье, человек не сможет найти дом, который ему нравится», – сказал Хьюингс.

Еще один фактор, способствующий росту цен – это цена на пиломатериалы, которая за последний год выросла втрое. Более высокие цены на материалы приводят к более высокой стоимости строительства нового жилья.

«Запасы практически по всему штату низкие, и когда они поступают на рынок, их очень быстро расхватывают, в результате мы наблюдаем рост цен», – сказала президент Illinois Realtors Сью Миллер.

В отчете также указано, что каждый четвертый американец пропустил хотя бы один платеж по ипотеке или арендной плате с начала пандемии. Франческа сказала, что если эти домовладельцы не заключат договор с банком, на рынке может появиться больше домов, лишенных права выкупа.

«Без какого-либо соглашения они просто пропускают платежи, потому что у них нет денег или они вынуждены отдавать их на что-то другое. Эти люди потенциально подвергаются риску потери права выкупа в зависимости от того, сколько платежей они пропустили», – сказала она.

Те, кто производил выплаты по ипотеке, получают выгоду, поскольку стоимость жилья продолжает расти. По данным Национальной ассоциации риэлторов, только за последний год домовладельцы в Америке в совокупности получили 2 триллиона долларов за счет разницы между долгом по ипотеке и рыночной стоимостью жилья, поскольку цены на жилье выросли на 16%.