Сможет ли повышение ставок заморозить рынок недвижимости Чикаго?

С приближением зимы, рынок недвижимости Чикаго может столкнуться с замедлением из-за роста процентных ставок по ипотеке. Согласно отчёту Freddie Mac от 31 октября, средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам поднялась до 6.72%, тогда как в сентябре ставка была на уровне 6.09%. За последний год процентные ставки значительно снизились с максимума в 7.76%.

Влияние политики ФРС на рынок ипотеки

С сентября Федеральная резервная система снизила базовую процентную ставку на 50 базисных пунктов до уровня 4.75-5%, что должно было, по ожиданиям экспертов, постепенно снизить и ставки по ипотеке. Однако, вопреки прогнозам, рост ставок продолжается. Главный экономист Freddie Mac Сэм Хейтер отметил, что колебания ставок, вероятно, сохранятся на фоне ожиданий ежемесячного отчёта по занятости, выборов 2024 года и решения ФРС по ставкам.

Квартальная динамика на Северной стороне Чикаго

Несмотря на рост ставок, рынок жилья на Северной стороне Чикаго продемонстрировал позитивные результаты. Объём продаж в третьем квартале вырос на 2.5% по сравнению с прошлым годом, а медианная цена на недвижимость увеличилась на 7.8%. Среднее время, необходимое для продажи дома, остаётся на уровне 52 дней, как и в прошлом году. Особую популярность сохраняют кондоминиумы и таунхаусы, продажи которых увеличились на 0.2% и составили 88.7% от общего объёма продаж.

Обзор динамики по районам:

• Uptown: объём продаж вырос на 15.5%, медианная цена – $333,000 (+4.1%).
• Lincoln Park: объём продаж увеличился на 13.2%, медианная цена – $565,000 (+3.5%).
• West Ridge: рост объёма продаж на 12%, медианная цена – $185,000 (+9.5%).
• Lincoln Square: увеличение объёма продаж на 2.1%, медианная цена – $376,500 (+2.9%).
• Near North Side/Gold Coast: объём продаж вырос на 0.6%, медианная цена – $410,000 (+5.1%).

Другие районы, такие как Edgewater, North Center, и Lakeview, показали небольшое снижение объёма продаж, но при этом медианные цены продолжали расти.

Продажи и цены на дома

Продажи частных домов на Северной стороне Чикаго подскочили на 25.6% до 265 единиц в третьем квартале, хотя медианная цена снизилась на 8.4% до $1.26 млн. Значительные приросты продаж зафиксированы в районах Edgewater (рост на 320%) и Lincoln Square (рост на 115.8%).

Снижение медианных цен наблюдалось в некоторых районах, включая Uptown (минус 20.6%) и Edgewater (минус 13.8%), что отразило общее давление на рынок при росте ставок.

Рост процентных ставок продолжает оказывать давление на рынок недвижимости Чикаго, создавая неопределённость для покупателей. Однако, несмотря на негативные прогнозы, многие районы Северной стороны показывают стабильный рост цен и продаж, особенно в сегменте кондоминиумов и таунхаусов.