Сколько времени вам нужно откладывать, чтобы купить дом в Чикаго? Эксперты говорят, что необходимо четыре года

Во время пандемии Тоннетт Джонсон поняла, что пришло время купить собственный дом.

Джонсон, которая считает себя главой семьи, не могла комфортно разместить в съемном жилье всех родственников. Кроме того, ее домовладелец не занимался проблемами здания.

Она всегда думала, что владение собственным домом для нее недостижимо, но 57-летняя Джонсон потратила два года, работая над улучшением своего кредитного рейтинга, одновременно экономя средства, прежде чем переехать в собственный дом в Roseland.

Два года показались Джонсон долгим сроком, но на самом деле это меньше, чем обычно требуется семье в Чикаго, чтобы накопить на первоначальный взнос.

Недавно опубликованный отчет Realty Hop показал, что семье из Чикаго с доходом около $71 000 потребуется более четырех лет, чтобы накопить на 20% первоначальный взнос за дом, стоимость которого составляет $339 000 — это средняя прейскурантная цена для Чикаго.

По данным Бюро переписи населения США, средний доход семьи в Чикаго составляет около $71 000. Тем не менее около 17% населения города считается живущим в бедности.

Шейн Ли, специалист по данным из Realty Hop, сказала, что анализ, проведенный компанией в прошлом году, показал, что потребуется более пяти лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, а это означает, что сроки немного сократились.

Друсси Эрнандес, президент Чикагской ассоциации риэлторов, заявил, что на рынке Чикаго наблюдается рост числа людей, ищущих жилье, возможно, это происходит из-за снижения процентных ставок.

«У нас нет того пула объектов недвижимости, который мы хотели бы видеть. Однако, поскольку процентные ставки остаются на комфортном уровне, при котором доверие потребителей может возрасти, я думаю, что продавцы увидят в этом возможность пойти дальше, и в результате запасы увеличатся», — сказал Эрнандес о рынке Чикаго в этом году.

Согласно отчету Realty Hop, домохозяйствам в Чикаго требуется меньше времени, чтобы накопить первоначальный взнос, по сравнению с теми, кто живет в Лос-Анджелесе (где на это уходит более 15 лет) и в Нью-Йорке (более 10 лет).

«Разница между доходом и ценами на жилье в Чикаго более разумна, чем в других крупных городах», — сказала Ли.

Когда в прошлом году жительница Чикаго Трейси Логан захотела переехать в съемную квартиру, она решила вместо этого купить свой первый дом, когда увидела, что цены на аренду в районах Far North Side приближаются к $2000 в месяц.

«Если я собираюсь заплатить $1900 за аренду, то с таким же успехом я могу взять ипотеку на дом», — сказала Логан.

В течение двух недель ей удалось найти кондоминиум с тремя спальнями в Rogers Park в рамках своего бюджета. Логан сказала, что ей пришлось переезжать быстро, потому что здание, в котором она снимала жилье, было продано.

Предыдущие три года она потратила на сбор денег, одновременно улучшая свой кредитный рейтинг. 57-летняя Логан сказала, что она также задействовала свой пенсионный план, чтобы выделить около $9000 на первоначальный взнос, и получила помощь в размере $6000 в рамках программы IHDA «Открытие дверей».

По словам Логан, ее первоначальный взнос составил около 10% от покупной цены кондоминиума, или около $18 000.

Джонсон, купившая дом в районе Far South Side, также получила помощь в размере $6000 в рамках программы IHDA. Используя эти средства и свои сбережения, ей удалось собрать около 6% – или около $14 000 на первоначальный взнос.

Покупатели жилья обычно обращаются к своей семье, чтобы насобирать достаточно денег для первоначального взноса, но это означает, что темнокожие семьи имеют меньший доступ к капиталу, чем белые семьи, говорит Кристин Фауст, исполнительный директор Управления жилищного строительства штата Иллинойс. Агентство рассматривает программы помощи при первоначальном взносе как один из способов уравнять правила игры для потенциальных покупателей жилья.

Программа «Открытие дверей» была временной, но у агентства есть еще три программы, помощь которых варьируется от $6000 до $10 000. Программы требуют, чтобы покупатель имел как минимум $1000 или 1% от покупной цены дома.

Некоторых людей может отпугнуть покупка дома, потому что у них недостаточно сбережений, чтобы внести 20% первоначальный взнос.

Когда 35-летняя Шари Оньезия приобрела свой первый многоквартирный дом в 2019 году, ее больше всего беспокоило, сколько ей придется заплатить в качестве первоначального взноса. В итоге она вложила менее 5% — или около $10 000 — на покупку недвижимости, используя сбережения, оставшиеся с тех пор, как она жила дома со своими родителями.

С тех пор Оньезия заявила, что ей удалось приобрести второй многоквартирный дом на южной стороне города. Создание богатства на долгие поколений для своей семьи посредством домовладения было одной из причин, по которой она рискнула, несмотря на первоначальные колебания.