Рынок недвижимости в США замер: ставки по ипотеке снова превышают 7%

Возвращение ипотечных ставок на уровень выше 7% вновь замедлило и без того вялый рынок недвижимости в США. Потенциальные покупатели предпочитают отложить сделки, что уже заметно в январской статистике.

Согласно новому анализу Майка Симонсона, основателя аналитической компании Altos Research, продажи домов в январе упали на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Рынок недвижимости замер в ожидании снижения ставок по ипотеке. Когда это произойдет? У меня нет ответа,» — пишет Симонсон.

По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 7,04% на прошлой неделе — это самый высокий уровень с мая 2024 года.

Симонсон отмечает, что на 4% больше новых домов на рынке остаются непроданными по сравнению с 2024 годом.

Некоторые покупатели могут увидеть положительную сторону в снижении цен: примерно треть домов снизили свою первоначальную цену, а новые сделки лишь на 0,5% превышают показатели прошлого года.

«Сезонный рост цен весной обычно ожидаем, но сейчас этого не видно,» — добавил Симонсон.

Прогнозы по ипотечным ставкам

Ставки по ипотеке зависят от инфляции, доходности облигаций, состояния экономики и решений Федеральной резервной системы. Несмотря на неопределенность в 2025 году, эксперты сходятся в одном: возвращение ставок на уровне пандемийных 3% маловероятно.

• Bankrate прогнозирует, что ставки будут держаться на уровне около 6,5% к концу года.
• Realtor.com ожидает средние ставки в 6,3% в течение 2025 года с небольшим снижением до 6,2% к декабрю.
• National Association of Realtors (NAR) предсказывает стабилизацию ставок на уровне около 6%, называя это «новой нормой».
• Mortgage Bankers Association предполагает, что ставки останутся между 6,4% и 6,6%, с сохранением уровня 6,3% вплоть до 2026 года.
• Fannie Mae прогнозирует небольшое снижение ставок, но они останутся выше 6%.

«С точки зрения доступности, 2025 год будет схож с 2024: ставки выше 6%, рост цен на жилье замедляется, но остается положительным, а предложение остается ниже допандемийного уровня,» — отметил Марк Палим, старший вице-президент и главный экономист Fannie Mae.

Рынок недвижимости в США оказался в состоянии ожидания. Высокие ставки отпугивают покупателей, а эксперты предполагают, что ситуация может остаться сложной и в 2025 году, с умеренным улучшением доступности жилья.