Рынок недвижимости в центре города продолжает обваливаться, а в пригородах все хорошо

Из-за пандемии заполняемость рынка недвижимости в центре находится на самом низком уровне по крайней мере с 1998 года. Но если заглянуть в пригороды, становится очевидно: там совершенно другой мир.

В то время как домовладельцы в центре города борются с худшей ситуацией на рынке за последние десятилетия, в пригородах все радужно. По данным чикагского офиса консалтинговой и оценочной компании Integra Realty Resources, заполняемость центра города упала до 87,1% в третьем квартале с 93,8% в прошлом году. Этот показатель никогда не был таким низким за 22 года с тех пор, как фирма начала отслеживать изменения рынка в центре города.

Чтобы привлечь арендаторов, арендодатели в центре города снизили арендную плату на 18% — 23%, по сравнению с ценами 3 квартала 2019 года.

«Некоторые арендодатели говорят, что не могут вспомнить, было ли когда-нибудь так плохо», — сказал Рон Де Вриз, старший управляющий директор Integra.

Пандемия коронавируса и гражданские беспорядки в течение лета снизили привлекательность многоэтажного жилья по всей стране. Плюс, из-за того, что больше людей стало работать из дома, у них отпала необходимость снимать жилье в центре города, чтобы жить поближе к работе.

Это несет убытки домовладельцам, но хорошо для тех, кто хочет арендовать здесь жилье, т.к. цены снизились в среднем на 500 долларов.

Что касается пригородов, то это совершенно другой мир. По данным Integra, заполняемость пригородного жилья в третьем квартале выросла до 95,3% по сравнению с 95,1% во втором квартале и 95,0% годом ранее. Средняя чистая арендная плата в пригородах составляет 1,53 доллара за квадратный фут в 3 квартале против 1,54 доллара во 2 квартале и 1,48 доллара годом ранее.

Эксперты полагают, что рынок центра города не вернется в прежнее состояние до весны 2023 года, то есть ранее чем через два года. Он сильно просел: средняя арендная плата в зданиях класса А — самых модных и дорогих — упала до 2,53 доллара за квадратный фут в третьем квартале, что на 18,4 % меньше, чем годом ранее.