Рынок недвижимости North Side: рост продаж и цен в 2024 году

Несмотря на суровые арктические ветра и холодную погоду, рынок недвижимости в районе North Side Чикаго процветал и демонстрировал значительный рост в четвёртом квартале 2024 года.

Даже при ограниченном предложении на рынке и повышении ипотечных ставок в конце года, количество сделок и медианная цена продажи жилья значительно увеличились.

За четвёртый квартал 2024 года в North Side было продано 1,728 объектов недвижимости, что на 11,8% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общие продажи за год достигли 8,539 объектов, что на 2,7% больше, чем в предыдущем году.

Медианная цена продажи жилья за четвёртый квартал выросла на 13% и составила $425,000. За весь год этот показатель увеличился на 7,7%, достигнув $419,000. Об этом сообщила Мэри Джо Натан из офиса Baird & Warner.

«Несмотря на недостаток предложений, снижение процентных ставок во второй половине 2024 года помогло рынку North Side показать положительные результаты», – отметила Натан.

Город Чикаго в целом также продемонстрировал рост. Продажи увеличились на 6,6%, достигнув 4,841 объекта, а медианная цена выросла на 9,4% до $350,000.

Кондоминиумы и таунхаусы составляют основную долю продаж в North Side – 90,3% всех сделок за 2024 год. В четвёртом квартале продажи этой категории выросли на 13,2%, достигнув 1,565 сделок.

Медианная цена кондоминиумов и таунхаусов за квартал выросла на 12,9%, достигнув рекордных $395,000. В среднем продажа занимала 63 дня, что на пять дней больше, чем годом ранее.

Наибольший рост цен зафиксирован в районах Lincoln Square (+38,3%), Edgewater (+21,9%) и Uptown (+16,1%).

Продажи отдельно стоящих домов в четвёртом квартале остались на уровне 163 сделок – тот же показатель, что и в 2023 и 2022 годах. Медианная цена выросла на 1,7% и составила $1.22 млн.

За весь 2024 год продажи домов увеличились на 9,4%, достигнув 825 сделок, а медианная цена выросла на 1,8%, составив $1.275 млн.

Наибольший рост продаж был в районах Lincoln Square (+31,3%), Rogers Park (+16,7%) и Edgewater (+7,1%).

Однако некоторые районы, включая Near North/Gold Coast, Lincoln Park и Lakeview, показали снижение цен на отдельно стоящие дома в четвёртом квартале, что связано с ограниченным количеством сделок в категории люксовых особняков.

Согласно отчёту, составленному Натан, рынок North Side продолжает сталкиваться с дефицитом предложений, что ограничивает активность покупателей. Дополнительным фактором давления стали повышенные ипотечные ставки: в январе 2025 года средняя ставка по 30-летним кредитам составила 6.96%.

Тем не менее, динамика конца 2024 года показывает, что интерес к недвижимости North Side остаётся высоким, особенно в сегменте кондоминиумов и таунхаусов.