Противники налога на передачу недвижимости в Чикаго говорят, что в случае одобрения в городе повысится арендная плата
Предлагаемое повышение налога на передачу недвижимости стоимостью $1 миллион и более в Чикаго не устраивает владельцев квартир и многоквартирных комплексов.
Мэр Брэндон Джонсон говорит, что новые доходы от «налога на особняки» будут использованы для решения проблемы бездомности в городе. Его администрация заявила, что повышение налогов может принести городу $163 миллиона в год.
Кори Оливер, главный операционный директор Community Venture Investment Corporation, напомнил, что не каждое здание стоимостью $1 миллион является особняком.
«Я думаю, что это приведет к дальнейшей дестабилизации рынка жилья, повышению арендной платы и сделает так, что люди, которые уже живут от зарплаты до зарплаты, не смогут и дальше снимать свое жилье», — сказал Оливер.
Исследование, опубликованное Neighborhood Building Owner’s Alliance, показывает, что предлагаемое повышение налога, вероятно, приведет к повышению арендной платы. Поскольку повышение налога приведет к сокращению доходов от продажи здания, трое из четырех респондентов (74%) указали, что эта мера повысит арендную плату.
Тот же налог ранее был введен и в Лос-Анджелесе, где кредиторы прекратили выдавать кредиты новым многоквартирным строительным проектам из-за нового налога на передачу прав собственности. После вступления налога в силу рынок элитной недвижимости города замер. В результате город собирает гораздо меньше денег, чем ожидалось.
Оливер сказал, что стоимость недвижимости падает, а налог только ухудшит ситуацию.
«Даже здания, которые уже выставлены на продажу, будут продаваться на тысячи и миллионы долларов дешевле, что создаст ситуацию, когда оценщику придется переоценивать стоимость недвижимости, и вы начнете стремительно терять деньги — налоговые доллары», — сказал Оливер.
Закон штата Иллинойс позволяет муниципалитетам реструктурировать свои налоги на передачу недвижимости только в том случае, если избиратели одобрят это на обязательном референдуме. Городской совет Чикаго должен одобрить эту меру, прежде чем она дойдет до избирателей.
