Продажи домов в США упали до самого низкого уровня за более чем 20 лет

По данным Национальной ассоциации риэлторов, в ноябре продажи домов упали на 1,5% по сравнению с месяцем ранее. Значение соответствующего индекса, равное 71,4 баллам, является самым низким показателем с момента его основания в 2001 году. Уровень индекса 100 соответствует темпам активности в 2001 году.

Падение индекса, используемого для оценки состояния рынка жилья, по-прежнему отражает то, как рост ставок в октябре снова нервировал чувствительных к бюджету покупателей и понизил продажи на вторичном рынке на 8,5%.

В октябре ставки колебались в районе 8%. Они были самыми высокими за 23 года, что привело к тому, что доступность недвижимости упала до рекордно низкого уровня.

По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке за месяц выросла на полпункта, подскочив с 7,49% в первую неделю до 7,79% в последнюю.

Доходность 10-летних казначейских облигаций, за которыми, как правило, следуют ставки по ипотечным кредитам, в конце октября на мгновение превысила 5%, впервые за 16 лет, поскольку усилились опасения по поводу позиции ФРС о том, что процентные ставки будут оставаться «высокими в течение длительного времени».

Согласно индексу жилищных возможностей Национальной ассоциации домостроителей/Wells Fargo, только 37% домов, проданных в третьем квартале 2023 года, были доступны семьям с типичным доходом по сравнению с 40,5% во втором квартале.

В результате многие покупатели отказались от приобретения жилья. Количество подписанных договоров купли-продажи на Западе упало на 6,0%, а число незавершенных продаж на Среднем Западе на 0,4%. На Юге также зафиксировано ежемесячное падение незавершенных продаж на 1,9% в октябре. Только на северо-востоке наблюдался прирост активности на 2,7%, но это все равно на 6,5% ниже, чем год назад. В трех других регионах также зарегистрировано снижение активности по сравнению с прошлым годом.

Еще одним серьезным препятствием остается ограниченность запасов жилья на рынке. В этом в большей степени виноваты более высокие ставки, потому что они убеждают многих домовладельцев не выставлять свою недвижимость на продажу.