Почему некоторые арендаторы не станут покупать дома, даже если ставки по ипотеке снизятся

Прошлый год был тяжелым для потенциальных покупателей жилья: цены и ставки по ипотечным кредитам были высокими, а количество доступных домов было низким. Но даже если ставки постепенно снизятся, а запасы жилья вырастут (что многие эксперты ожидают в 2024 году), некоторые арендаторы не станут сломя голову скупать дома. Это потому, что аренда дома — это не просто утешительный приз, который вы делаете, только если не можете купить свое жилье. Для многих это осознанный выбор.

Согласно отчету NerdWallet Home Buyer Report за 2024 год, более трети (37%) арендаторов планируют арендовать жилье на протяжении всей жизни. Для многих это выбор образа жизни: три четверти американцев, снимающих жилье, говорят, что аренда подходит им лучше, чем владение собственным жильем прямо сейчас.

Между тем, меньшая доля просто смирилась с арендой после обескураживающей попытки стать потенциальным покупателем.

Решение об аренде или покупке является сложным и выходит за рамки финансовых аспектов. Вот четыре соображения, которые могут сделать аренду жилья не только приемлемой, но и правильной стратегией.

Первоначальные затраты на покупку жилья значительны

По данным опроса NerdWallet, более половины (56%) арендаторов говорят, что не думают, что когда-либо смогут позволить себе владение жильем. Действительно, согласно недавнему анализу CBRE Research, средние выплаты по ипотеке на 37% выше, чем средняя арендная плата в многоквартирных домах.

И эти ежемесячные затраты на владение — далеко не единственные, которые склоняют чашу весов. Даже на рынках, где арендная плата и платежи за жилье сопоставимы, покупка дома требует первоначальных затрат, намного превышающих залог. Эти первоначальные затраты на покупку жилья, включая первоначальный взнос и затраты на закрытие сделки, могут легко исчисляться десятками тысяч долларов.

Экономия на этих расходах может занять годы жертв, откладывая деньги, которые в противном случае могли бы пойти на пенсию или другие долгосрочные финансовые цели — или на развлечения, такие как путешествия. Все сводится к тому, что вы цените, и если ваше счастье на самом деле не в этом, чтобы владеть домом, возможно, на данный момент это не стоит таких жертв.

Вы не хотите чувствовать себя связанным

Наличие дома делает переезд более затруднительным, когда вы получаете предложение о работе в другом штате или просто желаете сменить обстановку. Если вы не уверены в том, где хотите жить в долгосрочной перспективе, взять ипотеку может быть сложно (и дорого). 75% арендаторов, которые говорят, что аренда лучше соответствует их образу жизни, чем владение, скорее всего, согласятся с этим.

Не существует жесткого правила относительно возраста, в котором следует «пустить корни». На самом деле никакого правила вообще нет. Если вы предпочитаете гибкость краткосрочных обязательств или хотите осмотреть множество мест, прежде чем выбрать любимое, аренда может вам это дать.

Домовладение требует постоянной работы

Как правило, домовладельцам рекомендуется ежегодно откладывать от 1% до 4% стоимости своего дома на текущие расходы на техническое обслуживание. С другой стороны, содержание и ремонт арендуемого дома в значительной степени остается на усмотрение арендодателя. Хотя качество услуг может варьироваться, арендатору редко приходится платить за это дополнительные деньги Согласно опросу, 55% арендаторов предпочитают аренду всем расходам и усилиям, связанным с владением жильем.

Вы не уверены, что это хорошая инвестиция

Согласно опросу, более половины (59%) арендаторов не верят, что покупка дома на современном рынке — это разумная инвестиция. Инвестиции в недвижимость, как и большинство инвестиций, не приносят гарантированной прибыли. Даже если вы заключите сделку на дом и внесете улучшения с целью продать его с прибылью, факторы, находящиеся вне вашего контроля (например, экономика, пандемия и т. д.), могут оказать существенное влияние на результат.