По мере того как цены на жилье продолжают расти, растут и спекуляции о прекращении снижения цен
После четырех месяцев подряд рекордного роста некоторые задаются вопросом, когда цены на жилье стабилизируются.
Продавцы продолжали пожинать плоды сокращения товарных запасов в Иллинойсе. В августе цены выросли на 8,4% по сравнению с августом 2020 года.
На национальном уровне рост более значительный. В июле стоимость жилья в стране подскочила на 19,7% в годовом исчислении. Согласно национальному индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, этот показатель вырос с 18,7% в июне и четвертый месяц подряд стал рекордным ростом.
«Люди не выставляют дома на продажу, и строится очень мало, поэтому в результате цены сильно растут», — сказал Дэниел Макмиллан, глава департамента недвижимости Стюарта Хэндлера в Университете Иллинойса.
Профессор экономики Йельского университета Роберт Шиллер сказал Yahoo Finance, что в ближайшие годы есть вероятность значительного спада.
«Большой причиной проблем будет новое строительство», — сказал Шиллер. «Вы уже видите рост инвестиций в жилищное строительство. Он еще не достиг такого высокого уровня, как был во время пика в 2007 году, но он растет, и ожидается рост предложения».
Средняя цена на дом в штате в августе составила 257 000 долларов по сравнению с 237 000 долларов в августе прошлого года.
Макмиллан сказал, что рынок успокоится, и снижение цен на жилье будет постепенным.
«Вы не ожидаете, что что-то действительно быстро изменится, но ожидаете, что они замедлятся, а затем останутся такими», — сказал Макмиллан. «Оставайтесь на более медленном пути, пока мы не вернемся к долгосрочным темпам роста».
В то время как цены в Иллинойсе продолжают расти, продажи немного замедлились, и недостаток запасов снова стал одним из факторов. Продажи домов по всему штату в августе 2021 года, включая дома на одну семью и кондоминиумы, составили 18 492 дома, что на 2,4% меньше, чем в августе 2020 года.
Количество домов на продажу в августе сократилось до чуть более 31000, что на 28,9% меньше, чем в августе 2020 года.
