Palatine рекомендует налоговые льготы, которые могут помочь открыть в городе новый продуктовый магазин
Члены совета пригорода Palatine в понедельник рекомендовали округу Кук предоставить льготу по налогу на имущество части торгового центра Park Place, поскольку его владелец стремится открыть новый продуктовый магазин.
Льгота поможет компенсировать более чем 11 миллионов долларов США, которые планируется потратить на улучшение фасада торгового центра, расположенного на юго-восточном углу дорог Rand и Dundee.
Согласно документам пригорода, компания Park Place Development LLC из Des Plaines планирует приобрести часть центра за $2,35 млн. с намерением открыть продуктовый магазин Local Market.
Этот магазин станет якорным арендатором торгового центра площадью 62 900 квадратных футов.
Владельцы Park Place управляют шестью продуктовыми магазинами Shop & Save Market в этом районе.
Директор по общественному развитию Palatine Майк Джейкобс сказал, что сделка пока “не является чем-то определенным”.
Недавнее соглашение о реконструкции с владельцем недвижимости, компанией North American Real Estate Venture LLC, было обусловлено привлечением предприятий, генерирующих налог с продаж. Продуктовый магазин как раз подходит под это условие.
Джейкобс сказал, что пригород не знает, на какой стадии находятся переговоры о покупке между North American Real Estate Venture и Park Place Development.
“Все зависит от того, смогут ли они осуществить сделку”, – сказал он.
Налоговая льгота 7c, рекомендованная на заседании в понедельник, не будет включать часть центра с U-Haul Self Storage, помещение Goodwill или участок к северу от Goodwill.
В соответствии со льготой, включенные объекты будут оцениваться в 10% от справедливой рыночной стоимости в течение первых трех лет, 15% в течение четвертого года и 20% в течение пятого года.
Коммерческая недвижимость обычно оценивается в 25% от рыночной стоимости.
Совет округа Кук примет решение о предоставлении льготы.
Согласно документам пригорода, пригород и другие налоговые органы получат примерно на 1,7 миллиона долларов больше доходов от налога на недвижимость при наличии льготы 7c, чем при отсутствии льготы и пустующей недвижимости.
