Отчет: 84% владельцев недвижимости в США планируют повысить арендную плату в 2025 году
Согласно данным исследования, проведённого ResiClub и LendingOne, 84% владельцев недвижимости для сдачи в аренду планируют повысить арендную плату в 2025 году. Ожидается, что 40% из них увеличат ставки более чем на 4%.
Опрос LendingOne-ResiClub SFR Investor Survey проводился с 14 по 26 ноября 2024 года среди инвесторов, владеющих хотя бы одним жилым домом для сдачи в аренду. В исследовании приняли участие 202 арендодателя.
Основные выводы
- Рост аренды: Большинство арендодателей (84%) заявили о намерении повысить ставки, что связано с высокой востребованностью жилья.
- Планы на покупку: 76% инвесторов считают «очень вероятным» (55%) или «вполне вероятным» (21%) покупку новой недвижимости в 2025 году. Это выше показателей предыдущего квартала.
- Продажа собственности: 33% респондентов планируют продать хотя бы одну свою недвижимость.
- Воздействие затрат: 48% участников отметили, что рост страховых взносов в 2024 году оказал негативное влияние на их денежный поток, особенно в юго-западных (60%) и юго-восточных (53%) регионах США.
- Спрос на аренду: 83% инвесторов оценивают спрос в 2024 году как «очень высокий» (37%) или «достаточно высокий» (46%), а в 2025 году ожидается аналогичная тенденция.
- Оценка недвижимости: 76% инвесторов ожидают роста стоимости недвижимости, 33% из них предсказывают увеличение цен на более чем 4%.
На фоне оптимистичных прогнозов по спросу на аренду и росту цен на жильё, инвесторы выражают обеспокоенность ростом затрат. Основные трудности связаны с повышением страховых взносов и нестабильными ставками по ипотечным кредитам: 40% ожидают их снижение до менее чем 6%, а 60% — сохранение уровня выше 6%.
Генеральный директор LendingOne Мэтью Нейсер отметил:
«Наши клиенты снова активно принимают решения после выборов, сосредотачиваясь на стратегиях приобретения недвижимости на 2025 год. Уверенность в высоком спросе на аренду мотивирует инвесторов расширять предложение. Однако важно учитывать рост расходов и изменчивость ипотечных ставок».
Также Нейсер подчеркнул необходимость фокусироваться на устойчивых, основанных на данных стратегиях для долгосрочной прибыли.
