Опрос показывает пессимизм в отношении рынка недвижимости

При низком уровне запасов жилья и продолжающемся росте цен, опрос показывает, что люди не очень хорошо оценивают нынешний рынок недвижимости.  

Опрос Clever Real Estate показал, что люди на 78% более пессимистично оценивают рынок жилья, чем год назад. Только 44% сказали, что сейчас хорошее время для покупки жилья, по сравнению с 69% в апреле 2021 года.

В Иллинойсе ощущается острая нехватка запасов, поэтому дома не задерживаются на рынке надолго, а продавцы получают предложения на тысячи долларов выше заявленной цены. По данным риэлторов Иллинойса, средний дом в Иллинойсе продавался за 41 день в феврале этого года по сравнению с 52 днями в феврале 2021 года.

“Для тех, кто покупает, покупка дома становится все более недостижимой”, – говорит представитель Clever Real Estate Данета Доу. “Сейчас мы приближаемся к медианной цене дома в $400 000 по всем Соединенным Штатам”.

В Иллинойсе медианная цена достигла $240 000, что на 6,4% больше, чем в это время в прошлом году.   

Опрос показывает, что в этом году увеличилось число людей, выставляющих свои дома на продажу. По словам Доу, это должно способствовать снижению запасов, которые в Иллинойсе в феврале сократились на 34% по сравнению с прошлым годом. 

“Мы обнаружили, что продавцы, которые отложили продажу своей недвижимости в 2021 году, будут выставлять ее на продажу в 2022 году, так что это приведет к увеличению запасов”, – сказала Доу.

Новое строительство также увеличит запасы, но в Иллинойсе оно идет медленно. Разрешения на строительство жилья на душу населения выросли на 10,6% в штате, который занимает 48-е место в стране.

Рост процентных ставок – еще один фактор, влияющий на рынок. Когда процентные ставки падают, это стимулирует больше инвесторов выходить на рынок недвижимости, поскольку они рискуют меньшим количеством своих собственных денег. Однако, когда ставки растут, как ожидается в этом году, это, скорее всего, оттолкнет инвесторов от инвестирования и покупки жилья в целом, поскольку заемные средства становятся дороже. 

Однако повышение процентных ставок может оказаться благоприятным фактором для цен на жилье.

“Низкие ставки делают жилье менее доступным в долгосрочной перспективе, а ставки уже давно имеют тенденцию к снижению”, – написал в недавнем блоге Джонатон Миллер, генеральный директор фирмы по недвижимости Miller Samuel Inc.