Очередная пропасть “между чёрным и белым”: антирекорд рынка недвижимости Чикаго

Разница между среднерыночной стоимостью недвижимости и ценой на дома, принадлежащие темнокожему населению, в Чикаго превышает аналогичные показатели во всех крупных городах США.

Согласно отчету, опубликованному Zillow, онлайн-площадкой по продаже недвижимости, в среднем дома темнокожих в районе Чикаго стоят примерно на 37% меньше, чем другие дома на рынке. Это самая большая разбежка по стране. На втором месте – город Филадельфия, где стоимость домов темнокожих на 23% меньше среднерыночной.

В целом в США средняя стоимость недвижимости на 16% превышает цены на дома, принадлежащие темнокожему населению.

По словам Шерил Янг, главного экономиста Zillow, такое расхождение в значительной степени объясняется сегрегацией, существовавшей в Чикаго на протяжении многих лет. В результате этого явления сегодня в районах проживания темнокожего населения отсутствует качественная инфраструктура, современные удобства, места культуры и отдыха и пр.

Как утверждает Дебора Мур, директор по стратегии и планированию соседства Чикаго, проект мэра Лори Лайтфут «Invest South/West», направленный на непосредственное развитие юго-западной части города, является хорошим началом, но для повышения стоимости недвижимости нужен более целостный подход к решению проблемы. В этих районах необходимо провести серьёзную работу по обустройству школ, медицинских учреждений, расширению и улучшению сети коммерческих и других объектов, необходимых для комфортного проживания.

Несмотря на существующие жилищные законы и стандарты справедливого кредитования, домохозяйства темнокожего населения продолжают финансово страдать от последствий отчуждения. Согласно отчету SHIBA, в период с 1998 по 2018 год рост стоимости домов, принадлежащих темнокожим, постоянно находился на более низком уровне, чем рост цен на дома, принадлежащие белому населению.

Последствия для благосостояния домохозяйств значительны: уровень материального достатка белых в среднем примерно в 10 раз выше, чем темнокожих.

По словам Шерил Янг, у афро- и латиноамериканцев бóльшую часть материального состояния чаще всего представляют дома, которыми они владеют, что менее характерно для белого и азиатского населения Чикаго.

По данным Zillow, в Чикаго стоимость домов, принадлежащих латиноамериканцам, на 16% ниже среднерыночной стоимости жилья. В целом по стране это расхождение составляет 10%.

Дома белого неиспаноязычного населения продаются по цене, превышающей среднюю стоимость на 8%, тогда как в среднем в США такие дома стоят на 3% дороже.

Жители Чикаго азиатского происхождения продают свои дома на 11% дороже средней стоимости жилья в городе. В среднем по стране эта разница составляет 3,7% в их пользу.