Новый законопроект Иллинойса предотвращает принятия ответных мер арендодателем против арендатора, который жалуется на состояние недвижимости

Невиновность подсудимого, пока его вина не доказана, является фундаментальным принципом американской системы правосудия, но вскоре это может измениться в Иллинойсе.

Каждый год в штате наблюдается натиск законов, направленных против поставщиков арендного жилья. Этот год не исключение.

HB4768, Закон о преследовании арендодателей, находится на рассмотрении Генеральной Ассамблеи. Хотя цель законопроекта может быть и обоснована, дьявол кроется в деталях.

Целью закона является предотвращение принятия ответных мер арендодателем против арендатора, который жалуется на состояние недвижимости. Такое поведение уже запрещено законом, но сторонники этого законопроекта считают, что существующий закон недостаточно наказывает арендодателей.

Среди списка инициирующих действий в новой версии указано, что если арендатор запрашивает ремонт, то арендодателю запрещается принимать управленческие решения, такие как повышение арендной платы или отказ в продлении договора аренды в течение одного года после подачи этого запроса.

Это не ограничивается серьезными проблемами технического обслуживания. Практически каждая просьба о ремонте могла стать причиной запрета. Множественные запросы на техническое обслуживание в течение года не являются редкостью, поэтому ответственность по этому принципу может стать постоянной.

Самой большой проблемой законопроекта является презумпция того, что арендодатель виновен в преследовании, если он примет какое-либо из запрещенных управленческих решений в течение года после подачи запроса.

Выходит, арендодатель считается виновным, если не докажет свою невиновность.

Адвокаты утверждают, что презумпция вины допустима, поскольку невиновный арендодатель может нанять адвоката, чтобы доказать свою невиновность. Тысячи долларов будут потрачены поставщиками жилья, которые действовали ответственно в ответ на просьбы о ремонте, а затем приняли адекватные управленческие решения в отношении своей собственности.

Если арендодатель не сможет защитить себя, он должен возместить арендатору ущерб и оплатить гонорары суда и адвоката. Если обвинения в адрес арендодателя необоснованны, взаимная оплата гонораров адвокатов или возмещения ущерба не производится.

Большую часть арендуемого жилья в Иллинойсе предоставляют люди, у которых есть небольшое количество сдаваемых в аренду квартир для дополнительного дохода. Многим из этих арендодателей придется заплатить гонорар в среднем размере $5000, который адвокат взимает за защиту.

Этот закон бессердечен в своем игнорировании вреда, который он нанесет домовладельцам. В Иллинойсе уже существует недружественная законодательная среда для поставщиков жилья, и HB4768 лишь усугубит эту проблему.

Это будет отпугивать людей от сдачи в аренду жилья, а ограниченное предложение арендного жилья снижает конкуренцию на рынке. Результатом является более высокая арендная плата и меньше стимулов для ремонта старого жилого фонда. В результате потенциальные арендаторы вынуждены соглашаться на все, что имеется в наличии.