Новый закон стимулирует арендодателей предлагать доступное жилье
Губернатор Дж.Б. Прицкер подписал знаковый закон о жилищном строительстве, который стимулирует домовладельцев создавать более доступное жилье.
Боб Палмер, директор по политике правозащитной группы Housing Action, сказал, что застройщики и сторонники жилья по умеренным ценам долгое время работали вместе, чтобы разработать ключевые положения законопроекта № 2621.
Закон был принят обеими палатами штата Иллинойс в мае при единодушной поддержке обеих партий.
«Идея состоит в том, чтобы поддержать владельцев арендного жилья, которые хотят инвестировать в свою собственность и поддерживать доступную арендную плату», – сказал Палмер. «Снижая налоги на недвижимость, вы даете людям возможность взимать доступную арендную плату».
Эта идея относится к застройщику Related Midwest, строителю нового 300-квартирного здания, которое вскоре должно начать строиться рядом с Fulton Market. Связанный с этим президент Курт Бейли сообщил Chicago Tribune, что новая налоговая формула позволит компании зарезервировать 60 квартир в 43-этажном высотном здании для семей с низким и средним уровнем дохода.
Согласно определению закона, доступная квартира – это такая квартира, которую может позволить себе семья, получающая 60% среднего дохода в районе. В Чикаго этому требованию соответствует семья из четырех человек с совокупным доходом 54 500 долларов в год. Ежемесячный брутто-доход семьи составляет 4542 доллара.
Согласно положениям законопроекта, доступная арендная плата для семьи не должна превышать 30% от их ежемесячного дохода или 1300 долларов в месяц.
Housing Action заявляет, что Иллинойсу необходимо еще 108 000 единиц доступного жилья, чтобы разместить все семьи штата Иллинойс, которые в нем нуждаются. Потребность в жилье для малоимущих в Иллинойсе еще больше: требуется около 270 000 единиц жилья. Дефицит доступного жилья в Иллинойсе означает, что многие семьи с низким и средним доходом вынуждены платить за аренду до 50% или более своего ежемесячного дохода.
Палмер сказал, что большинство арендодателей, которые воспользуются новыми налоговыми льготами, будут не крупными застройщиками, а скорее владельцами существующих зданий с семью и более квартирами.
«Когда дело доходит до основных операционных расходов, налоги на недвижимость являются важной статьей для владельца здания», – сказал Палмер.
По словам Палмера, владельцы, которые взимают со своих арендаторов более доступную арендную плату, не могут покрывать свои эксплуатационные расходы и платить налоги на недвижимость.
«Это просто не работает», – сказал он.
Новый законопроект о жилье Иллинойса снизит размер налога на недвижимость для владельцев, которые взимают доступную арендную плату.
«Когда им необходимо финансировать серьезные обновления, такие как замена крыши или кондиционера, или модификации, чтобы сделать помещение доступным для инвалидов, снижение оценочной стоимости значительно облегчит поиск финансирования», – сказал Палмер.
