Новые реформы изменят порядок проведения сделок с недвижимостью в Иллинойсе и других штатах

Этим летом будут запущены реформы, которые изменят порядок проведения сделок с недвижимостью в Иллинойсе и по всей стране.

Изменения, о которых идет речь, могут значительно повлиять на рынок недвижимости и структуру комиссионных вознаграждений. Долгое время Национальная ассоциация риэлторов (NAR) требовала от брокеров, представляющих продавцов, заранее предлагать компенсацию агенту покупателя, которая обычно составляла около 6% от суммы сделки. Эта сумма делилась между брокером продавца и агентом покупателя.

Однако новые изменения могут устранить необходимость заранее предлагать компенсацию агенту покупателя. Это может привести к более гибким условиям переговоров между покупателями и продавцами, а также к возможным изменениям в структуре комиссионных вознаграждений. Покупатели могут начать самостоятельно оплачивать услуги своих агентов, что изменит динамику рынка и может сделать сделки более прозрачными.

Как эти изменения повлияют на рынок недвижимости, покажет время, но они, вероятно, приведут к новым подходам в ведении сделок и изменению традиционных методов работы агентов.

Опрос Clever Real Estate показывает, что 71% агентов по недвижимости считают, что это решение окажет негативное влияние на отрасль. Из агентов, считающих, что урегулирование окажет негативное влияние, 88% считают, что оно отпугнет новых покупателей от выхода на рынок.

«Оппоненты говорят, что если продавец решит не выплачивать компенсацию агенту покупателя, покупатели могут оказаться вынуждены платить на тысячи долларов больше, чтобы компенсировать работу своего агента из своего кармана».

Некоторые прогнозируют, что в связи с этим цены на жилье могут упасть. В Иллинойсе средняя цена дома на одну семью была примерно на 9% выше в мае 2024 года по сравнению с маем прошлого года. Среднегодовая цена продажи дома в Иллинойсе в прошлом году составила $269 000.

Опрос Clever также показал, что 95% агентов ожидают, что новая структура комиссионных заставит многих агентов покинуть отрасль.