Новые правила для риэлторов: как они изменят процесс покупки и продажи жилья в Чикаго

С этого уикенда в Чикаго вступают в силу новые правила для риэлторов, которые могут значительно изменить рынок недвижимости. Эти изменения, внедряемые Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), стали результатом антимонопольного урегулирования и могут повлиять на то, как покупаются и продаются дома.

Основные изменения и их суть

Одним из ключевых нововведений является то, что предложения о брокерской компенсации больше не будут отображаться в Multiple Listing Service (MLS) — базе данных, используемой лицензированными брокерами и агентами для обмена информацией о продаваемой недвижимости. Традиционно продавцы выплачивали брокерские комиссии, а агенты продавца делили свою комиссию с агентом покупателя. Это позволяло покупателям жилья работать с агентом по недвижимости без дополнительных расходов, поскольку комиссию их агента покрывал продавец. Теперь же процесс становится менее прозрачным, и покупатели могут столкнуться с необходимостью самостоятельно договариваться о компенсации для своих агентов.

Изменения также предусматривают обязательное заключение письменного соглашения между покупателем и агентом по недвижимости, в котором будет указана компенсация агента до осмотра домов. Эти новшества могут привести к большему количеству переговоров и сделают процесс покупки недвижимости более сложным, особенно для тех, кто покупает дом впервые.

Причины изменений

Эти изменения являются результатом коллективных исков, поданных домовладельцами, которые обвинили NAR в поддержке завышенных брокерских комиссий и препятствовании конкурентным условиям. В рамках урегулирования NAR согласилась выплатить 418 миллионов долларов и изменить свою политику. Хотя окончательное слушание по утверждению урегулирования запланировано на ноябрь, новые правила уже начали вступать в силу, оказывая влияние на рынок недвижимости.

Реакция риэлторов и прогнозы

Чикагские риэлторы, такие как Мэтт Сильвер из Corcoran Urban Real Estate, описывают эти изменения как “сейсмический сдвиг”, который переворачивает многолетние отраслевые практики. По мнению Лоры Эллис из Baird & Warner, изменения потребуют от агентов по недвижимости использовать новые навыки, поскольку клиенты теперь будут активнее обсуждать и оценивать услуги риэлторов.

Эрика Виллегас из RE/MAX In the Village считает, что требование письменного соглашения является положительным шагом, поскольку оно обеспечивает прозрачность и ясность в отношениях между агентом и покупателем. В то же время Лутало Макги, владелец риэлторской фирмы Ani World, отмечает, что это изменение может создать дополнительные препятствия для покупателей, впервые приобретающих жилье.

Влияние на рынок и покупателей

Новые правила могут усложнить процесс покупки жилья для тех, кто впервые выходит на рынок. Хотя изменения необязательно приведут к падению цен на жилье, они могут заставить покупателей искать новые способы финансирования своих сделок. Брайан Квилош из EXIT Realty предупреждает, что необходимость платить брокерскую комиссию может стать дополнительным препятствием для тех, кто уже сталкивается с трудностями при сборе средств на первый взнос и закрытие сделки.

Несмотря на потенциальные сложности, некоторые эксперты считают, что изменения могут привести к снижению ставок комиссионных для покупателей, поскольку агенты и их клиенты будут чаще обсуждать вопросы компенсации. Однако рынок недвижимости в Чикаго, движимый спросом и предложением, скорее всего, не испытает резкого снижения цен на жилье.

Перспективы и будущее

В долгосрочной перспективе новые правила могут привести к большему вниманию к качеству услуг, предоставляемых агентами по недвижимости. Как отмечает Лора Эллис, лучшие агенты по недвижимости смогут увеличить свой доход, если будут приносить реальную, ощутимую ценность своим клиентам.

Для покупателей и продавцов жилья новые правила означают необходимость более внимательного подхода к процессу покупки и продажи недвижимости. В условиях меняющегося рынка потребители должны быть готовы к более активным переговорам и тщательному изучению условий сделок, чтобы избежать неожиданных расходов и сложностей.

Таким образом, вступающие в силу изменения в правилах для риэлторов могут стать новым вызовом для рынка недвижимости, но они также открывают возможности для тех, кто готов адаптироваться и искать лучшие условия.