Недвижимость в США в 2025 году: стоит ли покупать дом?

Покупка дома — это важное финансовое решение, и в 2025 году ситуация на рынке недвижимости вызывает много вопросов. Федеральная резервная система продолжает снижать краткосрочные процентные ставки, что способствует охлаждению инфляции, а после завершения президентских выборов исчезает фактор неопределённости, который ранее влиял на рынок.

Однако, учитывая текущие ставки по ипотеке, рост цен на жильё и недостаток предложений, стоит ли сейчас решаться на покупку?

Ставки по ипотеке

Процентные ставки остаются ключевым фактором при оценке рынка. В последние недели они начали снижаться, но уровень ниже 6% всё ещё кажется недостижимым.

По данным Freddie Mac, в 2024 году минимальная ставка составляла 6,08% в сентябре, а максимальная — 7,22%. Прогнозы на 2025 год разнятся: Национальная ассоциация риэлторов (NAR) ожидает ставки около 6%, Mortgage Bankers Association — 6,5%, а Redfin — до 7%.

Для сравнения, средняя ставка за последние 52 года составляла 7,72%, а рекордный максимум был зафиксирован в октябре 1981 года — 18,63%.

Совет: используйте ипотечный калькулятор, чтобы рассчитать, какую сумму вы можете позволить себе. Это поможет выбрать подходящий дом и определить размер первоначального взноса.

Дефицит жилья

Недостаток доступного жилья остаётся серьёзной проблемой. По оценкам Национальной ассоциации строителей, дефицит составляет 1,5 миллиона домов, Freddie Mac называет цифру в 3,7 миллиона, а Zillow утверждает, что не хватает 4,5 миллиона домов.

Роб Дитц, главный экономист NAHB, считает, что для устранения дефицита потребуется около десяти лет.

Совет: рассмотрите возможность покупки жилья в более доступных районах, если любимые места для вас слишком дорогие.

Новое строительство

Строительная активность начинает расти. По данным Realtor.com, в 2025 году ожидается строительство 1,1 миллиона новых домов — на 14% больше, чем в 2024 году. Застройщики сосредотачиваются на возведении более компактных и доступных домов.

Совет: обратите внимание на новые дома. Вы сможете выбрать отделку или договориться о скидке на дом, который уже некоторое время выставлен на продажу.

Цены на жильё

Цены на недвижимость продолжают расти из-за нехватки предложений. Freddie Mac сообщает, что в 2024 году стоимость жилья выросла на 4,2% по сравнению с предыдущим годом, и ожидает замедления роста цен в 2025 году.

Несмотря на это, эксперты прогнозируют небольшое увеличение продаж: около 4 миллионов домов будут проданы в 2025 году, как и в 2024 году.

Совет: используйте приложения, такие как Realtor.com и Trulia, чтобы отслеживать снижение цен на интересующую вас недвижимость.

Личное решение

Покупка дома — это не только финансовое, но и жизненное решение. Учитывайте свои планы на будущее, стабильность дохода, кредитную историю и уровень накоплений.

Основные вопросы для оценки:

• Где вы хотите быть через пять лет?
• Стабилен ли ваш доход?
• Достаточен ли ваш кредитный рейтинг для получения выгодной ипотеки?
• Есть ли у вас резервные средства на случай непредвиденных расходов?

Совет: тщательно изучите варианты ипотеки и выберите дом, который вы действительно сможете себе позволить.

2025 год может быть подходящим временем для покупки жилья, если ваши личные и финансовые обстоятельства этому способствуют. Не пытайтесь «угадать» лучшее время на рынке — делайте выбор, исходя из своих возможностей и долгосрочных целей.