Налоги на недвижимость округа Cook стремительно растут для тысяч домовладельцев и предприятий. Как подать апелляцию?

Вы можете быть одним из тысяч людей, которые сталкиваются с заоблачными налогами на имущество округа Cook. Сейчас рекордные 40 000 человек подают апелляции по налогу на имущество, потому что у многих этот налог в прямом смысле слова удвоился.

I-Team обнаружила, что налоги на недвижимость в округе Cook выросли на 100% и для тысяч людей. Средняя ставка налога в округе также выросла.

Увеличение налога происходит в то время, когда инфляция наносит огромный ущерб потребителям и владельцам бизнеса.

«Это просто огромный шок. Это заставляет нас чувствовать себя униженными», — сказала Алики Маринос.

Она и ее брат Фрэнк, владельцы Bel-Mar Wire Products, борются с повышением налогов на недвижимость на 140%. Их налоги на недвижимость выросли с примерно $42.000 в 2021 году до примерно $109.000 в 2022 году.

«Это просто опустошительно. Лично у меня чуть не случился сердечный приступ, когда я увидел эти суммы», — сказал Фрэнк Марианос.

Повышение налога на недвижимость заставило семью Марианос задуматься о том, как долго их бизнес сможет еще просуществовать. Компания производит дисплеи для розничных продавцов для демонстрации продукции. Они сказали, что для того, чтобы продержаться наплаву, они уже уволили пять сотрудников, что составляет половину их штата.

Марино обжалуют свой налог на недвижимость, и не только они.

Рекордное количество людей в округе Cook оспаривают налоговые счета в апелляционной комиссии штата по налогу на имущество. Ожидается, что число таких обращений превысит 40 000.

I-Team обнаружила, что налоги на имущество округа Cook увеличились на 100% и более по сравнению с прошлым годом примерно для 20 000 объектов недвижимости, большинство из которых являются жилыми. I-Team получила эти данные от казначейства округа Cook в соответствии с Законом о свободе информации. Офис казначея отвечает только за сбор счетов; Офис оценщика округа Cook определяет сумму счета.

Данные показывают, что дом в районе Roseland на южной стороне города получил счет за налог на недвижимость, который увеличился на 1000% по сравнению с прошлым годом!

Неподалеку, в районе Chicago Lawn, Дороти Росс пострадала от повышения налогов на 884%. Оценочная стоимость ее дома в округе выросла с $6 222 до $12 999. В 2021 году ее счет составлял всего $143, но она не ожидала, что он вырастет до $1400.

Оценщик округа Cook сказал, что Росс и другой владелец жилой недвижимости, которому грозит повышение на 1000%, увидели, что увеличение оценочной стоимости зависит от увеличения рыночной стоимости. Представитель сказал, что они также могут претендовать на «заморозку налога для пожилых людей», которая может отменить оценку и вернуть их счета на прежний уровень.

Фрэнк Марино беспокоится о будущем.

«Мы размышляем и пытаемся понять, каким будет наш следующий шаг, — сказал он. — Если апелляция не сработает, и мы не сможем вернуть часть этих денег, тогда нам, возможно, придется внести некоторые радикальные изменения в наш бизнес».

I-Team также спросила оценщика об этих цифрах, показав 20 000 объектов недвижимости с увеличением налога на 100% или более, и не получила ответа.

Если вы имеете дело с огромным увеличением налога, вы можете подать апелляцию.

КАК ОБЖАЛОВАТЬ НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО ОКРУГА COOK: У вас есть 3 варианта:Соответствующая фирма может подать апелляцию от вашего имени за определенную плату, или вы можете подать апелляцию лично или через Интернет к инспектору округа Cook. На их веб-сайте есть руководство по онлайн-апелляциям и информация о подаче бумажной формы апелляции. Как правило, у вас есть 30 дней после получения уведомления о переоценке, чтобы подать апелляцию.

1) Индивидуальные налогоплательщики могут представлять себя перед Наблюдательным советом округа Cook. Если имущество принадлежит корпорации или ООО, апелляция на имущество должна быть подана адвокатом.

2) На слушаниях Наблюдательного совета налогоплательщики имеют возможность объяснить, почему их налог должен быть уменьшен. Рассмотрите возможность предоставления доказательств и обсуждения особых обстоятельств, которые могут соответствовать аргументу. Для получения информации о представлении дела перейдите по ссылке https://www.cookcountyboardofreview.com/about/archive/how-to-present-a-case. Налогоплательщики не обязаны присутствовать на слушаниях. Отказ от права на слушание не приведет к отказу в апелляции.

3) Наконец, если налогоплательщик не удовлетворен решением Наблюдательного совета, он может оспорить свою сумму налога в Апелляционном совете по налогу на имущество (PTAB). Ходатайство должно быть подано в течение 30 дней с момента решения окружного наблюдательного совета. Чтобы подать апелляцию в PTAB, перейдите по ссылке http://www.ptab.illinois.gov/filing.html.