McDonald’s блокирует реконструкцию исторического здания в центре Чикаго

На прошлой неделе владельцу известного офисного здания в центре города пришлось столкнуться с кошмаром любого домовладельца — лопнувшей трубой, из-за которой вода хлынула на несколько этажей. Однако он сказал, что это не самая большая его проблема с недвижимостью.

Адвокат Стивен ДеГрафф хочет переоборудовать старое здание Delaware Building по адресу 36 W. Randolph St. в жилые дома в соответствии с призывом городского правительства к увеличению количества жилья в Loop. Проблема состоит в том, что его ставит в тупик гигант быстрого питания McDonald’s, у которого еще пару лет назад был в этом здании ресторан.

McDonald’s по-прежнему имеет долгосрочную аренду первых двух этажей. ДеГрафф сказал, что чикагская компания не согласится на изменение дизайна здания, которое ему нужно для реконструкции.

ДеГрафф из юридической фирмы Much Shelist сказал, что McDonald’s упрямится, хотя они и не собираются открывать здесь заведение быстрого питания снова. Реконструкция здания необходима для того, чтобы оно соответствовало правилам пожарной безопасности, так как для жилых зданий эти правила отличаются.

«У них есть договор аренды, и они сказали, что никогда не вернутся сюда, но они отвергли все предложения, которые я им делал. Их отношение такое: «Выкупи меня», — сказал ДеГрафф.

Восьмиэтажное здание площадью всего около 32 000 квадратных футов, его маленькие этажи и окна непривлекательны для многих современных компаний, поэтому здание в основном свободно. ДеГрафф сказал, что в качестве жилого дома здание будет работать лучше, так как в нем можно построить около 64 квартир. По его оценкам, работа будет стоить около $15 миллионов.

ДеГрафф, входящий в партнерство, которое владеет этим участком, сказал, что McDonald’s платит всего $1 в год за аренду плюс 39% налога на недвижимость.

Здание в итальянском стиле с чугунным основанием было построено вскоре после пожара в Чикаго в 1871 году и является одним из немногих сохранившихся зданий той эпохи. Это достопримечательность Чикаго, внесенная в Национальный реестр исторических мест.

ДеГрафф сказал, что новое использование оживит здание и добавит энергии району. По его словам, утечку воды, которая произошла во время натиска минусовых температур, удалось быстро остановить, и сейчас проводятся ремонтные работы за счет страховых средств.