Кризис доступности жилья: покупка дома в ближайшие два года не станет легче

Рынок недвижимости продолжает сталкиваться с кризисом доступности, и, по мнению экспертов, ситуация вряд ли улучшится в 2025 или даже в 2026 году.

Экономист из Capital Economics Томас Райан заявил, что две основные причины кризиса — высокие цены на жильё и высокие ставки по ипотеке — будут оставаться на высоком уровне в течение следующих двух лет.

По прогнозам Райана, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке будет колебаться около 7% на протяжении 2025 года и, возможно, снизится до 6% только к концу 2026 года.

Причина таких прогнозов связана с ожидаемой инфляционной политикой нового президента Дональда Трампа, которая, по словам эксперта, снижает вероятность значительного уменьшения процентных ставок Федеральной резервной системой.

Согласно данным Freddie Mac, на прошлой неделе средняя ставка по 30-летней ипотеке составила 6.81%, что значительно выше, чем 6.08% месяц назад, до выборов.

Райан также прогнозирует, что цены на жильё продолжат расти. Ожидается увеличение на 4% в 2025 и 2026 годах. Если эти прогнозы оправдаются, то средняя стоимость дома в США достигнет рекордных $455,000 к 2026 году.

Уже сейчас последствия повышения ставок ощущаются на рынке: активность по рефинансированию практически остановилась, а количество заявок на покупку жилья снизилось.

Согласно данным исследования Университета Мичигана, менее 20% потребителей считают, что сейчас подходящее время для покупки жилья. Для сравнения, до пандемии COVID-19 в 2020 году этот показатель составлял около 70%.

«С ростом стоимости заимствований, рекордными ценами на дома и нехваткой предложений на рынке неудивительно, что потребители настроены пессимистично по поводу покупки жилья», — отметил Райан.