Количество домов, выставленных на продажу в США, медленно возвращается к норме

Покупатели жилья, готовые выдержать сегодняшние высокие ставки по ипотечным кредитам, возможно, будут рады обнаружить, что на рынке есть много домов, которые стоит рассмотреть.

Согласно последнему ежемесячному отчету о жилье от Realtor.com®, общее количество домов, выставленных на продажу в мае, демонстрирует семимесячный рост.

«Самым привлекательным для меня является тот факт, что запасы жилья резко растут. На рынке на 35,2% больше домов, чем в прошлом году, это невероятная тенденция в адекватном направлении», — говорит старший экономист Realtor.com Ральф Маклафлин.

«Хотя рынок жилья все еще находится на стороне продавцов, ожидается, что он сместится в сторону, благоприятную для покупателей, поскольку в следующем году ставки по ипотечным кредитам возобновят снижение, а количество домов на продажу увеличится», — говорит менеджер Realtor.com. Сабрина Спейану.

Как это типично для теплых месяцев на рынке жилья, средняя цена по стране продолжала сезонно расти на 0,3% до $442 500 в мае по сравнению с $430 000 в апреле. Средняя цена по прейскуранту в мае прошлого года составляла $441 000.

Умеренно стабильные цены на жилье обусловлены ростом числа доступных домов, поступающих на рынок.

«Запасы недорогих домов растут быстрее. На рынке на 46,6% больше домов стоимостью от $200 000 до $350 000, что наверняка приветствуют покупатели с ограниченными бюджетами», — говорит Маклафлин.

В дополнение к прейскурантной цене покупатели и продавцы, возможно, захотят изучить среднюю прейскурантную цену за квадратный фут, которая в мае выросла на 52,7% по сравнению с маем 2019 года.

«Цена за квадратный фут является важным показателем, на который следует обратить внимание, поскольку изменение этого значения является более надежным знаком того, насколько больше дом будет стоить с течением времени», — говорит Маклафлин.

Как высокие ставки по ипотеке ударили по жилью

Хотя уровень запасов жилья на рынке в целом растет, высокие ставки по ипотечным кредитам удерживают некоторых продавцов в стороне.

В мае этого года было выставлено на продажу на 6,2% больше новых домов, чем в том же месяце прошлого года.

«Продавцы, которые зачастую сами являются покупателями, отреагировали на рост ставок по ипотечным кредитам с некоторой осторожностью. Рост числа новых домов, выставленных на продажу, снизился, хотя количество вновь выставленных на продажу домов все еще оставалось выше, чем в предыдущем году», — говорит Спейану.

И если ставки по ипотечным кредитам впоследствии упадут, на рынок обязательно выйдут еще больше продавцов.

«Мы ожидаем, что активность продаж нормализуется, поскольку в следующем году ставки постепенно снизятся», — говорит Спейану.

Уровень предложений в крупнейших городах США в целом вырос

В мае во всех четырех регионах США наблюдался рост активного жилищного фонда по сравнению с предыдущим годом.

Юг продолжает лидировать как регион с наибольшим ростом запасов жилья в годовом исчислении, достигнув 47,2% в мае.

На Западе количество домов, выставленных на продажу, выросло на 34,5%, а на Среднем Западе — на 20,5%. Северо-Запад сильно отставал от остальной части страны: рост составил лишь 9,4%.

Количество домов, выставленных на продажу, также увеличилось во всех 50 крупнейших мегаполисах по сравнению с прошлым годом.

Агломерациями с наибольшим ростом количества домов на рынке были Тампа, Флорида (+87,4%), Феникс, Аризона (+80,3%) и Орландо, Флорида (+78,0%).

Крупнейшие мегаполисы с жилым фондом выше допандемического уровня находились в основном на юге и западе и включали Остин, штат Техас (+33,6%), Сан-Антонио, штат Техас (+31,8%), и Денвер, штат Колорадо (+22,0%).

Хотя уровень жилого фонда на продажу в мае значительно улучшился по сравнению с предыдущими тремя годами, «он все еще ниже на 34,2% по сравнению с типичными уровнями 2017–2019 годов», — объясняет Спейану.

Дома продолжают быстро распродаваться

В мае этого года среднестатистический дом пробыл на рынке 44 дня, что на один день больше, чем в прошлом году.

Большее количество домов на страницах объявлений может быть причиной того, что продажа домов заняла немного больше времени.

«Май знаменует собой второй месяц подряд, когда дома проводят на рынке больше времени по сравнению с предыдущим годом, поскольку запасы продолжают расти, а продажи домов остаются вялыми. Однако время, которое среднестатистический дом проводит на рынке, на восемь дней меньше, чем в среднем в мае с 2017 по 2019 год», — говорит Спейану.