Камала Харрис представила амбициозный план строительства 3 миллионов новых домов

В условиях, когда кризис доступности жилья в США становится все более острой проблемой, Камала Харрис предложила амбициозный план, направленный на решение этой задачи. Будучи кандидатом в президенты от Демократической партии, Харрис делает акцент на увеличение предложения жилья, анонсировав строительство 3 миллионов новых домов за первый срок своего президентства. Однако, чтобы реализовать этот план, ей придется преодолеть множество препятствий, начиная от согласования с Конгрессом и заканчивая местными законами и сопротивлением сообществ.

Основные элементы плана

В своем выступлении в Северной Каролине Харрис представила основные элементы своего плана, направленного на улучшение доступности жилья для миллионов американцев. Ключевые предложения включают:

1. Налоговые льготы для застройщиков: Харрис планирует ввести налоговые льготы для тех, кто строит стартовые дома — небольшие, более доступные единицы, предназначенные для впервые покупающих жилье. Это должно стимулировать застройщиков сосредоточиться на строительстве именно тех домов, которые наиболее востребованы среди населения с низким и средним доходом.
2. Расширение налогового кредита на доступное арендное жилье: Важной частью плана также является расширение существующего налогового кредита для предприятий, занимающихся строительством доступного арендного жилья. Это должно увеличить объемы строительства в сегменте жилья для аренды, что особенно важно в условиях дефицита доступных вариантов для арендаторов.
3. Удвоение инновационного фонда жилищного строительства: Харрис предлагает удвоить инновационный фонд жилищного строительства, созданный администрацией Байдена, с текущих $20 миллиардов долларов. Этот фонд предназначен для поддержки местных органов власти и застройщиков, которые ищут новые способы строительства доступного жилья.
4. Снижение бюрократических барьеров: Кандидатка также намерена сократить «бюрократию и ненужную волокиту», которая замедляет строительство нового жилья. Это может включать пересмотр и упрощение процедур согласования проектов, что должно ускорить процесс строительства.

Эти 3 миллиона домов будут добавлены к уже запланированным застройщиками проектам, и если план будет реализован, он сможет существенно увеличить предложение доступного жилья на рынке.

Реальные возможности и препятствия

Несмотря на амбициозность плана, его реализация может столкнуться с рядом серьезных препятствий. Прежде всего, значительная часть предложений Харрис требует одобрения Конгресса, что само по себе является непростой задачей. Согласно данным The Wall Street Journal, налоговые льготы для строительства стартовых домов и доступного жилья обойдутся в $80 миллиардов. Для их утверждения потребуется значительное новое финансирование, что вызовет жаркие споры в раздробленном Конгрессе.

Эксперты, такие как Дженни Шютц из Института Брукингса, отмечают, что, хотя цель построить 3 миллиона домов полезна и амбициозна, правительство не может гарантировать реализацию такого плана в точности. По словам Шютц, обозначение конкретной цифры и отслеживание прогресса по мере ее достижения могут быть полезными для привлечения внимания к проблеме, но они не являются гарантией успеха.

Энди Уинклер, директор по жилищным и инфраструктурным проектам в Двухпартийном политическом центре, также скептически оценивает возможность реализации плана Харрис. Он отмечает, что, хотя меры по увеличению предложения жилья могут получить двухпартийную поддержку, другие аспекты, такие как помощь в первоначальном взносе для впервые покупающих жилье, вероятно, встретят сопротивление со стороны республиканцев.

Влияние местных сообществ и законы о землепользовании

Помимо федерального уровня, существенное влияние на реализацию плана будут оказывать местные законы и правила землепользования. Во многих штатах и городах именно они определяют, какие проекты могут быть реализованы, и часто служат серьезным препятствием для нового строительства.

Cообщества, известные как NIMBY (Not In My Back Yard — «Не на моем заднем дворе»), часто сопротивляются новому строительству, особенно если оно затрагивает их интересы. Это сопротивление может значительно замедлить или даже остановить реализацию строительных проектов. Несмотря на то, что федеральное правительство может использовать субсидии для стимулирования ослабления правил и продвижения новых проектов, его влияние на местные законы ограничено.

В некоторых штатах республиканские законодатели уже успешно сокращают бюрократическую волокиту, чтобы стимулировать строительство жилья, но эти изменения касаются прежде всего местного уровня. На федеральном уровне, как отмечает Уинклер, стимулирование такого поведения гораздо сложнее.

Двухпартийный подход и перспектива на будущее

Несмотря на все препятствия, существует определенное двухпартийное согласие по поводу необходимости увеличения предложения жилья. Это дает надежду на то, что некоторые из предложений Харрис могут быть реализованы, особенно если речь идет о мерах, которые могут найти поддержку как среди демократов, так и среди республиканцев. В частности, расширение налогового кредита на жилье для малоимущих и другие налоговые политики, связанные с предложением жилья, могут получить поддержку, особенно в ходе обсуждения налоговой реформы в 2025 году.

Однако, как отмечают эксперты, даже с двухпартийной поддержкой будет сложно добиться реализации плана Харрис в полном объеме. Реальность политического процесса и сложность взаимодействия с местными властями делают достижение цели в 3 миллиона новых домов за четыре года чрезвычайно амбициозной задачей.

В конечном итоге, успех плана Харрис будет зависеть от способности ее администрации не только заручиться поддержкой Конгресса, но и эффективно взаимодействовать с местными органами власти и сообществами. Несмотря на все сложности, предложение Харрис представляет собой важный шаг в попытке решить кризис доступности жилья в США, который требует срочного внимания и действий на всех уровнях власти.