Камала Харрис хочет, чтобы стоимость жилья в США снизилась, но некоторые эксперты в Чикаго опасаются, что ее план только «подливает масла в огонь»
На последнем Демократическом национальном съезде в Чикаго вице-президент Камала Харрис привлекла внимание к жилищному кризису в США. Объявив о своих планах по снижению стоимости жилья и стимулированию строительства, Харрис пообещала бороться с дефицитом жилья в стране. Однако в Чикаго, где рынок недвижимости сталкивается с серьезными проблемами, ее предложения вызывают споры.
Харрис предложила комплексный план, включающий выделение до $25 000 в качестве помощи на первоначальный взнос для тех, кто впервые покупает жилье и платил аренду в течение двух лет. Также планируется строительство 3 миллионов новых домов в течение четырех лет. Эти меры направлены на расширение возможностей для приобретения жилья и стимулирование строительства.
В Чикаго, который переживает кризис в сфере доступного жилья, мнения специалистов о предложениях Харрис разделились. Эйприл Бейкер, риелтор из Berkshire Hathaway HomeServices Chicago, выразила опасения, что программа помощи на первоначальный взнос может привести к дальнейшему росту цен на жилье. В условиях уже существующей нехватки доступного жилья и высоких затрат на строительство, увеличение числа покупателей может усилить спрос и, как следствие, повысить цены.
Кроме того, в Чикаго наблюдается исторический дефицит домов на рынке. В июле 2024 года на продажу было выставлено всего 4955 домов, что на 8% меньше по сравнению с предыдущим годом. Это приводит к росту цен: медианная цена продажи в июле составила $360 000, что на 6% больше, чем в июле 2023 года.
Джефф Бенах, директор Lexington Homes, считает, что предложение Харрис о помощи на первоначальный взнос может быть неэффективным, так как сумма в $25 000 может не соответствовать реальной стоимости стартового жилья в разных регионах страны. Главный экономист Redfin Дэрил Фейрвезер также отметил, что, несмотря на амбициозные цели по строительству 3 миллионов новых домов, программа помощи на первоначальный взнос может стимулировать спрос, что, в свою очередь, может усугубить проблему цен на жилье.
Некоторые эксперты считают, что для решения жилищного кризиса требуется более комплексный подход. Кристофер Коулман из Wingspan Development Group предлагает рассмотреть стабильную фискальную и денежно-кредитную политику вместо предложений Харрис-Уолза. Он указывает на необходимость федеральных налоговых кредитов на жилье для людей с умеренным доходом и увеличения финансирования существующих программ.
Чарлтон Хамер из Habitat также поддерживает усилия Харрис, но подчеркивает необходимость более широкого обсуждения и снижения бюрократических барьеров для ускорения строительства доступного жилья.
