Какое время года лучше всего подходит для покупки дома?

Вы не всегда можете выбирать, когда вам нужно — или действительно хочется — купить дом. Новая работа, рождение ребенка и новый жизненный план — все это может стать причинами для покупки нового жилья.

Но если вы тот человек, который хочет принимать самые лучшие и эффективные решения, ведущие к приобретению жилья, то вот вам анализ лучшего времени года для покупки дома.

Покупка дома весной

Весна — традиционный сезон покупки жилья. Рынок недвижимости нагревается, когда спадает зимний холод и возвращается теплая погода. Фактически, на некоторых рынках жилья сезон покупок начинается сразу после Суперкубка.

Ранняя весна — идеальное время для родителей с детьми, чтобы спланировать и начать многомесячный процесс покупки дома, возможно, с продажи существующего дома и переезда.

В 2024 году Realtor.com обнаружил, что середина апреля — лучшее время для продавца жилья, чтобы выставить свой дом на продажу. Неделя с 14 по 20 апреля была специально выбрана после исследования пятилетних данных, за исключением пандемического года 2020 года. Пиковая неделя продаж была выбрана из-за высокого спроса покупателей, более быстрых продаж домов и более высоких средних цен листинга.

Если весна, особенно апрель, является хорошим временем для продажи дома, это также может быть хорошим временем для покупки, но не все захотят переплачивать за дом, продаваемый в разгар сезонного тренда.

Покупка дома летом

По данным Realtor.com, в летние месяцы запас домов на продажу достигает своего пика. Конечно, конкуренция покупателей также выше, поскольку родители стремятся переехать во время каникул в учебном году.

Покупка дома осенью

В прошлом году Realtor.com заявил, что лучшим временем для покупки дома было начало октября, а именно с 1 по 7 число. В начале осени обычно появляется много предложений и снижается спрос покупателей, что приводит к небольшому снижению цен.

Покупка дома зимой

С меньшим количеством покупателей на рынке зимой конкуренция за жилье меньше. Но да, это зима. Снег и лед могут быть весомым фактором в некоторых частях страны, ведь в таких условиях может быть сложнее найти идеальное жилье, а дома, выставленные на продажу в это время года, могут быть остатками от предыдущих сезонов продаж.

И чем ближе вы к праздничному сезону, тем меньше выбор.

Лучший месяц для покупки дома

Как мы уже упоминали, в 2023 году октябрь был лучшим месяцем для покупки дома. В этом году все может быть совсем по-другому. Экономисты Fannie Mae ожидают, что продажи домов останутся слабыми до конца 2024 года. Однако активные листинги выросли более чем на 30% в годовом исчислении в апреле 2024 года.

По мере перехода экономики и с учетом перспективы снижения ставки по федеральным фондам ФРС в ближайшем будущем, парадигма лучшего месяца для покупки дома, вероятно, будет нестабильной.

Лучшее время года для покупки дома: часто задаваемые вопросы

В каком месяце дешевле всего покупать дом?
Вероятным, но ненаучным ответом на вопрос о том, в каком месяце дешевле всего покупать дом, может быть декабрь. Запасов мало, но и покупателей мало, поэтому любой, кто продает дом, может быть мотивирован предложить скидку. Конечно, ставки по ипотеке также влияют на доступность, особенно для тех, кто впервые покупает дом.

В какое время года цены на жилье самые низкие?
Согласно историческому анализу Realtor.com, средние цены на недвижимость часто самые низкие в самом начале года. Это особенно актуально в первый месяц года, согласно тенденциям за пять лет с 2018 по 2023 год, за исключением пандемического 2020 года.

В какое время года сложнее всего купить дом?
Чем ближе конец года, тем меньше домов продается. Да, конкуренции с покупателями становится меньше, но при скудном количестве домов на рынке покупка может быть утомительной.

Какой месяц самый дорогой для покупки дома?
Апрель — самый дорогой месяц для покупки дома. В 2024 году в неделю с 14 по 20 апреля ожидалось, что цены на дома будут на 10% выше, чем в начале года, при этом средняя цена на недвижимость будет на $7400 выше средней в эту неделю и на $34 000 выше, чем в начале года. Однако ситуация может меняться из года в год: в 2023 году медианные цены на жилье достигли пика лишь в июне.

В какие месяцы продается больше всего домов?
За последние девять лет месяцами с самыми высокими продажами существующих домов были:

2015: июль и декабрь

2016: октябрь

2017: январь

2018: март

2019: август

2020: октябрь

2021: январь

2022: январь

2023: февраль

Местные рыночные условия могут повлиять на все переменные, которые вам следует учитывать при покупке дома. Лучший сезон для покупки — когда ваши личные финансы в порядке, у вас есть достаточный первоначальный взнос, а процентные ставки по ипотеке включены в ваши доступные ежемесячные платежи.

С хорошим кредитным рейтингом, дальновидным агентом по недвижимости и списком потенциальных ипотечных кредиторов в кармане вы будете полностью готовы к поиску нового дома!