Как бюрократия правительства увеличивает расходы на жилье для семей из Иллинойса

Иллинойс сталкивается с серьёзными проблемами в жилищной сфере, так как медленные темпы одобрения новых строительных проектов усугубляют дефицит жилья и увеличивают расходы на его строительство. В 2023 году 20 штатов США справились с одобрением нового жилья лучше, чем Иллинойс, и один из них выпустил почти в шесть раз больше разрешений.

За последние годы штат медленно наращивает объёмы нового жилья, одобрив всего 269 000 новых единиц с 2009 по 2023 год. С 2021 года количество разрешений составило лишь 57 070 единиц. Иллинойс занимает третье место среди штатов с самым низким количеством построенного жилья на душу населения, уступая всем штатам Среднего Запада.

Самая большая часть населения штата сосредоточена в столичном районе Чикаго-Нейпервиль-Элгин, где в 2023 году было одобрено чуть более 15 000 единиц жилья. Для сравнения, в районе Хьюстон было одобрено более 68 000 новых единиц, несмотря на меньшее количество жителей. В районе Норт-Порт-Сарасота-Брадентон, штат Флорида, с населением, которое составляет лишь десятую часть населения Чикаго, было одобрено на 900 единиц больше.

Проблема дефицита жилья частично объясняет снижение численности населения в Чикаго. В период с 2022 по 2023 год город потерял 16 600 жителей, в то время как Хьюстон увеличил население на 140 000 человек. Однако пример Лос-Анджелеса показывает, что даже при более значительных потерях (свыше 70 000 человек) город одобрил в два раза больше нового жилья, чем Чикаго.

Проблема не ограничивается только уменьшением населения. Важно понимать, что стареющие здания нуждаются в замене, а изменения в потребительских предпочтениях и доходах создают дополнительный спрос на новое жильё. В Чикаго уже существует дефицит жилья для существующего населения, что усугубляет проблему доступности.

Чикаго отстаёт от других крупных агломераций по количеству одобренного жилья. В 2023 году на каждые 100 000 жителей города приходилось всего 162 новых дома. Для сравнения, в Хьюстон этот показатель составил 915 домов на 100 000 человек. Даже район Филадельфии, следующий за Чикаго, одобрил на 30 единиц больше.

По данным на 2023 год, Иллинойс испытывает нехватку в более чем 113 000 единиц жилья. Одним из факторов, способствующих этому, являются строгие законы о зонировании, минимальные требования к парковке, ограничения по плотности и высоте зданий. Эти факторы замедляют темпы строительства и увеличивают его стоимость.

Процесс одобрения также остается чрезвычайно долгим. В 2024 году общее время на получение разрешения на строительство в Чикаго составило 88 дней, а среднее время от подачи заявки до получения разрешения — 112,8 дней. Такие задержки создают барьеры для застройщиков и увеличивают расходы.

Чикаго и другие города Иллинойса могут перенять опыт других метрополий, которые упростили бюрократические процессы и ускорили сроки одобрения проектов. Одним из решений является расширение программы самостоятельной сертификации, которая позволяет архитекторам или инженерам брать на себя ответственность за соответствие проекта нормам. Это позволило бы сократить нагрузку на государственные органы и ускорить процесс одобрения.

Кроме того, Чикаго следует пересмотреть свои сборы. Минимальная плата за любое разрешение на строительство составляет $302, а за новое жилое строительство — $3450. Для сравнения, в Нью-Йорке минимальная плата составляет $290, а в Хьюстоне— $1500 за дом среднего размера.

Тем не менее, Чикаго уже предпринимает шаги для улучшения ситуации. В 2023 году город внедрил Программу экспресс-разрешений, заменив бумажные формы подачи заявок на онлайн-платформу, что ускорило процесс получения разрешений.

Таким образом, проблема жилищного дефицита в Иллинойсе остаётся актуальной, но существует множество решений, которые могут помочь ускорить процесс строительства и снизить его стоимость.