Исследование Zillow: в США насчитывается уже более 230 городов, где стартовое жильё стоит $1 миллион

В 233 городах США стоимость стартового жилья превышает $1 миллион, сообщает Zillow в своём свежем исследовании. Это более чем в два раза больше по сравнению с 2019 годом, когда таких городов было лишь 85.

По данным Zillow, в марте 2025 года типичный “стартер-хоум” — жильё, входящее в нижнюю треть стоимости по региону, — достиг отметки $1 миллиона и выше в 233 населённых пунктах. На национальном уровне стартовое жильё всё ещё относительно доступно — в среднем $192,514, однако в отдельных районах цены выросли стремительно, особенно после пандемии.

Как пояснила старший экономист Zillow Кара Нг, “покупатели впервые сталкиваются с рынком, где цены, которые раньше казались невозможными, стали реальностью”.

Лидеры по числу городов с миллионными стартовыми домами

Калифорния возглавляет список с 113 городами, где цена на стартовое жильё превышает $1 миллион. Однако рост цен распространился и за пределы штата.

Сегодня в половине штатов США есть хотя бы один город, где стартовое жильё стоит миллион долларов и более. За последний год таких населённых пунктов стало особенно больше в следующих штатах:

• New York — 32 города
• New Jersey — 20 городов
• Florida — 11 городов
• Massachusetts — 11 городов
• Washington — 8 городов
• Texas — 7 городов
• Connecticut, Hawaii и Maryland — по 4 города

Регионы с наибольшей концентрацией дорогих стартовых домов

Агломерация New York City, охватывающая части New Jersey и Pennsylvania, оказался на первом месте по числу городов с миллионными стартовыми домами — 48 городов. За ним следуют:

• San Francisco — 43 города
• Los Angeles — 34 города
• San Jose — 16 городов
• Miami и Seattle — по 8 городов

Покупатели снова получают влияние на рынке

Несмотря на высокие цены и процентные ставки по ипотеке, покупатели начинают обретать рычаги влияния. Как подчёркивает Zillow, количество городов с миллионными стартовыми домами немного снизилось с начала 2025 года — с 239 до 233.

“На рынке появляется всё больше предложений, объявления дольше висят без покупателей, а продавцы снижают цены рекордными темпами — это даёт покупателям возможность торговаться”, — объясняет Кара Нг.

Отчёт Redfin за первый квартал показывает, что 44% продавцов предложили уступки покупателям — по сравнению с 39% год назад. В некоторых городах, таких как Seattle (71%) и Portland (64%), доля таких продавцов ещё выше.

Темпы роста цен замедляются

Хотя цены на жильё в США продолжают расти, темпы прироста замедлились. В марте медианная цена продажи составила $403,700 — это рекорд для марта, но всего на 2.7% выше, чем год назад. Это самый низкий годовой прирост с августа.

Дополнительные данные Redfin на 20 апреля показывают, что в 11 крупных агломерациях цены на жильё снизились по сравнению с прошлым годом. Наибольшее падение наблюдается в San Antonio (-3.7%), Oakland, California (-3.5%) и Jacksonville, Florida (-2.2%).

Средняя ставка по 30-летней ипотеке на прошлой неделе составила 6.81% — ниже, чем 7.17% год назад, но всё ещё в два раза выше доковидных уровней в районе 3%.

10 штатов с наибольшим числом городов, где стартовое жильё стоит $1 миллион

1. California — 113
2. New York — 32
3. New Jersey — 20
4. Florida — 11
5. Massachusetts — 11
6. Washington — 8
7. Texas — 7
8. Connecticut — 4
9. Hawaii — 4
10. Maryland — 4